Crowdinvesting in Immobilien

So investieren Sie einfach in Immobilien

Teasergrafik CrowdfundingOhne Moos nix los: Knackpunkt der meisten Geschäftsideen ist das Kapital. Erweist sich die eigene Finanzdecke als zu dünn, bedarf es einer Geldspritze, um überhaupt an den Start zu kommen. Das ist leichter gesagt, als getan. Die klassischen Wege zur Firmenfinanzierung sind zum einen steinig. Zum anderen werden die Hürden – insbesondere bei Bankdarlehen – immer höher.

Hier setzt Crowdfunding bzw. Crowdinvesting an. Statt weniger großer Geldgeber, werden hunderte, wenn nicht gar tausende Mikro-Investoren angesprochen. Sie zahlen 25, vielleicht auch 1.000 Euro, und erhoffen sich eine satte Rendite. Das Prinzip des Schwarms (Crowd) griff anfangs vornehmlich bei künstlerischen Projekten wie Musikalben, hat inzwischen aber längst auch Firmen, die Filmbranche und Immobilienprojekte erreicht.


Vorteile beim Immobilien-Crowdinvesting

  • Attraktive Renditen von mehr als  6,00 % im Jahr
  • Teils schon ab 100 Euro in lukrative Immobilienprojekte investieren
  • Privatanleger haben die Chance, in Immobilien, aber auch Start-ups oder grüne Unternehmen anzulegen
  • Große Auswahl an unterschiedlichsten Investmentprojekten

Mit dem nachfolgenden Vergleich versuchen wir unseren Lesern einen Überblick über aktuelle Immobilien-Crowdinvesting-Projekte in Deutschland zu verschaffen, an denen sie sich als Anleger beteiligen können. Dabei treffen wir eine redaktionelle Vorauswahl und schließen Projekte aus, deren Tragfähigkeit wir von vornherein anzweifeln.

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Aktuelle Immobilien-Crowdinvesting Projekte auf Crowdfunding-Plattformen

Reihenhäuser Taiskirchen Bezirk Ried
(Ried im Innkreis)

8.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

16
Monate

▼ Details

Projektbild von dagobertInvest

In der Wohleiten, in Taiskirchen, nur 15 Fahrminuten von der Schul- und Einkaufsstadt Ried im Innkreis entfernt, werden 3 Passiv-Reihenhäuser mit rund 120m² Wohnfläche und Eigengärten errichtet. Eine der drei Einheiten ist bereits verkauft und der Baustart soll im August erfolgen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 8.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 8.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 16Für das Projekt ist eine Laufzeit von 16 Monaten geplant.
  • Standort: Ried im InnkreisDer Standort des Projektes ist Ried im Innkreis. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 550.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 550000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieNur 15 Fahrminuten von der Schul- und Einkaufsstadt Ried im Innkreis entfernt, werden 3 Passivhäuser in Fertigteilbauweise mit modernen Grundrissen in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung errichtet.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

Bestandssanierung Axams bei Innsbruck
(Axams (bei Innsbruck))

7.75% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von dagobertInvest

Am Wiesenweg, nur 2 km Luftlinie vom bekannten Olympia-Schigebiet Axamer Lizum und rund 20 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, wird ein Appartementhaus mit ca. 350m² Wohnfläche zuzüglich Nebenflächen, in der eigens dafür gegründeten Palatoka P1A GmbH, generalsaniert und in 9 moderne Tops umgebaut. Es stehen 8 KFZ-Stellplätze auf der Liegenschaft zur Verfügung.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 7.75%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.75% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: Axams (bei Innsbruck)Der Standort des Projektes ist Axams (bei Innsbruck). Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 450.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 450000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieNur 2 km vom bekannten Olympia-Schigebiet Axamer Lizum und rund 15 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt, wird das Appartementhaus Lizum Lodges generalsaniert und in 9 moderne Tops umgebaut.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt .
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

Mühlengasse 44
(Biedermannsdorf (Wien))

7.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

24
Monate

▼ Details

Projektbild von Rendity

Beim Projekt „Mühlengasse 44“ entsteht eine Mehrhausanlage mit insgesamt 10 niedrigenergie Einfamilienhäusern und einer gewichteten Wohnnutzfläche von 1.350 m². Die zukünftigen Einfamilienhäuser befinden sich in bester Grünlage mit direkter Anbindung an die wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
  • Standort: Biedermannsdorf (Wien)Der Standort des Projektes ist Biedermannsdorf (Wien). Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 400.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 400000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: Immobilie10 niedrigenergie Einfamilienhäuser mit einer gewichteten Wohnnutzfläche von 1.350 m²
  • Risikoklasse: CDas Projekt ist der Risikoklasse C zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Telephonweg 261
(Wien)

7.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von dagobertInvest

Am Telephonweg in Neu-Essling, am grünen Wiener Rand der Donaustadt, entstehen 12 Eigentumswohnungen zwischen ca. 40m² und 76m² mit privaten Freiflächen in zwei Bauteilen, die technisch und ausstattungsmäßig dem Trend der heutigen Zeit entsprechen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 650.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 650000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieIm Bezirksteil Neu-Essling des grünen 22. Wiener Gemeindebezirks, entsteht eine moderne Wohnhausanlage mit 12 Eigentumswohnungen mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen in zwei Bauteilen.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

Blücherstraße 57
(Leipzig)

7.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

12
Monate

▼ Details

Projektbild von YNTO

Anleger investieren in ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Leipzig Möckern. Es umfasst 17 Wohnungen. Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren saniert. Es befindet sich nahe der fünf Kilometer langen Georg-Schumann-Straße. Wichtig: Für Investitionen bis 19.07. gibt es 8,25 % Zinsen p.a., danach 7,5 Prozent p.a.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 7.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 12Für das Projekt ist eine Laufzeit von 12 Monaten geplant.
  • Standort: LeipzigDer Standort des Projektes ist Leipzig. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 99.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 99000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieFinanzierung von 17 Wohnungen in einem denkmalgeschützten Gebäude.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Alt-Erdberg 1030 Wien
(Wien)

7.35% Zins p.a.% 250€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von dagobertInvest

In der Erdbergstraße 148-150 werden zwei Gründerzeithäuser sorgfältig kernsaniert, wobei nur die Erdbergstraße 150 mit ihren drei Bauteilen Bestandteil dieser Kampagne ist. Hier werden 19 gut geschnittene Wohneinheiten mit 32m² - 120m² Wohnfläche realisiert, die modernen Wohnraum in solider Altbausubstanz schafft.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 7.35%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 7.35% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 250 €Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 750.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 750000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieIn unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt und dem Prater entstehen 19 modern geschnittene Wohnungen in einem sorgfältig sanierten Gründerzeithaus in der Erdbergstraße.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: KostenfreiDie laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei Kostenfrei.

Viktoria-Ufer 12
(Berlin)

6.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

24
Monate

▼ Details

Projektbild von Rendity

Beim Objekt „Viktoria-Ufer 12“ handelt es sich um ein gut erhaltenes Wohnhaus inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Spandau. Der Stadtteil Spandau in Berlin ist auf Grund seiner gewachsenen gutbürgerlichen Strukturen, seines hohen Angebotes an Park- und Waldarealen und seiner guten Verkehrsanbindung an die Berliner City ein sehr nachgefragter und attraktiver Wohnbezirk.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 6.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
  • Standort: BerlinDer Standort des Projektes ist Berlin. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 400.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 400000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieGut erhaltenes Wohnhaus inmitten des beliebten Berliner Stadtteils Spandau.
  • Risikoklasse: BDas Projekt ist der Risikoklasse B zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Schopenhauerstraße 22
(Wien)

6.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von Sarego

In unmittelbarer Umgebung mehrerer Gesundheitseinrichtungen, des beliebten Kutschker- marktes, zahlreichen Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich das Objekt des Projektes "Schopenhauerstraße". Im Verlauf des Projektes soll das Bestandsobjekt ausgebaut werden. Der Innenhof erlaubt eine Aufstockung und die Schaffung von Abstellplätzen. Der Anbau eines Personenliftes soll den Komfort des gesamten Hauses steigern. Für bestehende Mietwohnungen und die neu geschaffenen Wohnungen werden Parteienkeller im aktuell ungenutzten und trockenen Keller des Bestandsgebäudes geplant.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 6.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 850.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 850000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieDas Projekt soll als Wohnungseigentum abverkauft werden. Die Bestandswohnungen werden ausgemietet oder Alternativ als Anlagewohnungen veräußert.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Dammhaufengasse 4
(Wien)

6.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von Rendity

Beim Projekt „Dammhaufengasse 4“ entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen und einer gewichteten Wohnnutzfläche zzgl. Gärten & Terrassen von 1.371 m². Das Neubauprojekt an der blauen Donau, nahe dem Stadtzentrum von Wien bietet großzügige Terrassen und Balkone, eine ansprechende und zeitgemäße Architektur sowie eine moderne Fassade.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 6.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 750.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 750000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieWohnhausanlage mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen und einer gewichteten Wohnnutzfläche zzgl. Gärten & Terrassen von 1.371 m².
  • Risikoklasse: BDas Projekt ist der Risikoklasse B zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Stockerau
(Stockerau)

6.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

24
Monate

▼ Details

Projektbild von Reval

In zentrumsnaher Lage in Stockerau entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 50 Wohnungen. Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Bauteilen, die über eine Wohnnutzfläche von 2.860 m2 verfügen. Die Wohnhausanlage besitzt außerdem eine Tiefgarage mit 76 Stellplätzen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 6.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
  • Standort: StockerauDer Standort des Projektes ist Stockerau. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 100.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 100000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieIn zentrumsnaher Lage in Stockerau entsteht eine Wohnhausanlage mit insgesamt 50 Wohnungen.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Energieeffizienzhaus Mannheim
(Mannheim)

6.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

36
Monate

▼ Details

Projektbild von GreenVesting

Inmitten der Quadrate von Mannheim wird ein Mehrfamilienhaus zu einem viergeschossigen Energieeffizienzhaus nach Standard KfW 55 mit zehn neuen Wohneinheiten umgebaut und saniert. Die Immobilie liegt zentral in den Quadraten K3/4, direkt am Neckar und in unmittelbarer Nähe zur Universität Mannheim. Der Fußweg zum Mannheimer Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 6.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 6.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 36Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
  • Standort: MannheimDer Standort des Projektes ist Mannheim. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 550.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 550000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieInmitten der Quadrate von Mannheim wird ein Mehrfamilienhaus zu einem viergeschossigen Energieeffizienzhaus nach Standard KfW 55 mit zehn neuen Wohneinheiten umgebaut und saniert.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Gmunden
(Gmunden)

5.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

36
Monate

▼ Details

Projektbild von Reval

Die Ortner Real GmbH erwirbt ein Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Das Objekt ist bestens gelegen in der Stadt Gmunden am Traunsee. Alle wichtigen kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Einrichtungen sind vom Objekt fußläufig sehr rasch zu erreichen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 36Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
  • Standort: GmundenDer Standort des Projektes ist Gmunden. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 70.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 70000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieDie Ortner Real GmbH erwirbt ein Gebäude mit insgesamt 15 Wohneinheiten und einem Geschäftslokal. Der Beginn der Vermietung ist mit Juli 2021 geplant.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Villen am Kurpark
(Rügen)

5.50% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

120
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Das Immobilieninvestment besteht aus zwei mondänen Ferienvillen in Binz, dem größten und bekanntesten Ostseebad auf der Insel Rügen. Die ca. 1900 in Bäderarchitektur errichtete „Villa Oestereich“ wurde 2019 vollständig saniert und neu eingerichtet. Das zweite Haus „Villa am Park“ wurde ca. 1998 neu errichtet. Es umfasst auf drei Etagen 12 Apartments für 2-4 Personen, welche sehr hochwertig ausgestattet sind und größtenteils über Balkone verfügen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 120Für das Projekt ist eine Laufzeit von 120 Monaten geplant.
  • Standort: RügenDer Standort des Projektes ist Rügen. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 4.330.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 4330000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieDas Immobilieninvestment besteht aus zwei mondänenFerienvillen in Binz, dem größten und bekanntestenOstseebad auf der Insel Rügen.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Cube River 342
(Düsseldorf)

5.25% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

24
Monate

▼ Details

Projektbild von Zinsbaustein.de

Revitalisierung und Umwidmung eines Bürogebäudes zu 181 möblierten Apartments sowie 93 PKW-Stellplätzen in der Tiefgarage.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.25%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.25% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
  • Standort: DüsseldorfDer Standort des Projektes ist Düsseldorf. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 4.300.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 4300000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieIn Düsseldorf wird ein ehemaliges Bürogebäude zu möblierten Apartements umgewidmet.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Andreashof
(Lauben)

5.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

36
Monate

▼ Details

Projektbild von Crowd Partner

Der Betrieb des ehemaligen 3*+ Hotel "Andreashof" wurde im August 2018 eingestellt und wird umgebaut. In dieser erstklassigen Lage mit freier Bergsicht entstehen 23 Wohnungen mit Wohnflächengrößen zwischen 29 und 142 m². Modernster Standard trifft hier auf viel Flair und Individualität. So gibt es im gesamten Objekt keine baugleiche Einheit und alle Wohnungen haben große Terrassen und/oder Balkone bzw. Loggien, bzw. Dachterrassen und einige sogar großzügige Gartenanteile.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 36Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
  • Standort: LaubenDer Standort des Projektes ist Lauben. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 570.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 570000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieUmbau des ehemaligen Hotels Andreashof im Allgäu mit ca. 1922 m² Wohnfläche.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Leben am Ammersee
(Herrsching)

5.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

24
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Im idyllischen Fünfseenland befindet sich das Projektgrundstück, rund 100 m vom Ufer des Ammersees entfernt. Dort entstehen ingesamt 62 modern ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2 Mehrfamilienhäuser, 17 Reihenhäuser, 4 Doppelhäuser und 5 Einfamilienhäuser aufteilen. Ingesamt wird damit eine Wohnfläche von rd. 7.431 m² realisiert. In einer Tiefgarage werden außerdem ca. 116 Stellplätze zur Verfügung stehen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 24Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
  • Standort: HerrschingDer Standort des Projektes ist Herrsching. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: Anleihe
  • Finanzierungsziel: 8.529.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 8529000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieBau von ingesamt 62 modern ausgestattete Wohneinheiten, die sich auf 2 Mehrfamilienhäuser (36 Wohnungen), 17 Reihenhäuser, 4 Doppelhäuser und 5 Einfamilienhäuser aufteilen.
  • Risikoklasse: ADas Projekt ist der Risikoklasse A zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Stilwerk Hamburg
(Hamburg)

5.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

32
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Das Objekt setzt sich aus einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, einer umgebauten Malzfabrik (Baujahr ca. 1860) sowie einem Anbau aus dem Jahr 1996 zusammen und beherbergt das „stilwerk“, ein bekanntes und etabliertes Möbel- und Einrichtungshaus des mittleren bis gehobenen Preissegmentes (Designermöbel).

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 32Für das Projekt ist eine Laufzeit von 32 Monaten geplant.
  • Standort: HamburgDer Standort des Projektes ist Hamburg. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 4.825.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 4825000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieDas Finanzierungsvo-lumen dient der Aufvermietung sowie der Begleichung von Verbindlichkeiten weiterer Immobilienprojekte der stilwerk-Unternehmensgruppe.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Wohnen in Gifhorn
(Gifhorn)

5.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

26
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Im Zentrum von Gifhorn wird ein Büro- und Geschäftsgebäude umgebaut. Im Ober- und Dachgeschoss sollen Wohnungen entstehen. Im Anschluss an den Umbau soll das Gebäude veräußert werden.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 5.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 26Für das Projekt ist eine Laufzeit von 26 Monaten geplant.
  • Standort: GifhornDer Standort des Projektes ist Gifhorn. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 1.165.154 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1165154.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieUmbau eines Büro- und Geschäftsgebäudes.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Carl-Zeiss-Ensemble
(Jena & Erfurt)

4.50% Zins p.a.% 1,000€ Anlage ab

120
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Das Wohnensemble besteht aus 38 Wohneinheiten, die zwischen 2010 und 2018 saniert wurden. Die fünf Bestandsimmobilien mit einer gesamten Mietfläche von ca. 2.354 m² sind vollständig vermietet und befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 1.000 €Anleger können sich ab 1000.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 120Für das Projekt ist eine Laufzeit von 120 Monaten geplant.
  • Standort: Jena & ErfurtDer Standort des Projektes ist Jena & Erfurt. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: Anleihe
  • Finanzierungsziel: 2.910.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 2910000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieFinanzierung von 5 Wohnimmobilien mit 38 Wohneinheiten in einem guten Instandhaltungszustand.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Office am Europaring
(Ratingen (bei Düsseldorf))

4.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

18
Monate

▼ Details

Projektbild von Engel & Völkers

Das Bürogebäude befindet sich im Zentrum Ratingens bei Düsseldorf. Es wurde in den 1990er Jahren fertiggestellt. Seite 2006 wird es fortlaufend saniert. Das Gebäude ist vollmermietet. Mit dem eingesammelten Geld soll die finanzielle Flexibilität gesteigert werden.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.50%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.50% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 18Für das Projekt ist eine Laufzeit von 18 Monaten geplant.
  • Standort: Ratingen (bei Düsseldorf)Der Standort des Projektes ist Ratingen (bei Düsseldorf). Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 3.000.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 3000000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieFinanzierung eines vollvermieteten Bürogebäude in Ratingen.
  • Risikoklasse: ADas Projekt ist der Risikoklasse A zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Ensemble an der Luther-Universität
(Halle a. d. Saale)

4.30% Zins p.a.% 1,000€ Anlage ab

120
Monate

▼ Details

Projektbild von EXPORO

Das Wohnensemble besteht aus 57 Wohn- und einer Büroeinheit sowie vier PKW-Stellplätzen. Die sieben Bestandsimmobilien mit einer gesamten Mietfläche von ca. 4003 m² werden fast vollständig wohnwirtschaftlich genutzt und befinden sich in einem guten Instandhaltungszustand.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.30%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.30% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 1.000 €Anleger können sich ab 1000.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 120Für das Projekt ist eine Laufzeit von 120 Monaten geplant.
  • Standort: Halle a. d. SaaleDer Standort des Projektes ist Halle a. d. Saale. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: Anleihe
  • Finanzierungsziel: 3.170.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 3170000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieFinanzierung von 7 Bestandsimmobilien mit insgesamt 57 Wohn- und eine Büroeinheit in einem guten Instandhaltungszustand.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: zum LaufzeitendeDie Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Fockygasse 50
(Wien)

4.25% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

48
Monate

▼ Details

Projektbild von Rendity

Beim Projekt „Fockygasse 50‘‘ handelt es sich um ein nahezu vollständig vermietetes Eckzinshaus mit einer zentralen Lage in Wien Meidling. Das imposante Zinshaus umfasst insgesamt 34 Bestandseinheiten mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 1.300 m².

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.25%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.25% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 48Für das Projekt ist eine Laufzeit von 48 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieVermietetes Zinshaus im 12. Bezirk Wiens mit 34 Einheiten bei Mieteinnahmen von €105.000 pro Jahr.
  • Risikoklasse: ADas Projekt ist der Risikoklasse A zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

ImmoZins Nr. 02
(Chemnitz)

4.00% Zins p.a.% 100€ Anlage ab

32
Monate

▼ Details

Projektbild von Moneywell

Beim Beteiligungsprojekt ImmoZins 02 handelt es sich um die energieeffiziente Sanierung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in Chemnitz, Nevoigtstraße 33. Der Kauf des Objektes ist bereits abgeschlossen.

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 100 €Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 32Für das Projekt ist eine Laufzeit von 32 Monaten geplant.
  • Standort: ChemnitzDer Standort des Projektes ist Chemnitz. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 800.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 800000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieInvestieren Sie in die energieeffiziente Sanierung eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in Chemnitz, Nevoigtstraße 33.
  • Risikoklasse: Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: halbjahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt halbjahrlich.
  • Kosten: Die laufenden Kosten dieses Investments für Anleger liegen bei .

Grumpendorfer Straße 22
(Wien)

4.00% Zins p.a.% 500€ Anlage ab

36
Monate

▼ Details

Projektbild von Rendity

Beim Projekt „Gumpendorfer Straße 22“ handelt es sich um ein nahezu vollständig vermietetes Zinshaus mit einer zentralen Lage in 1060 Wien. Das imposante Zinshaus umfasst insgesamt 14 vermietete Einheiten mit einer gesamten Nutzfläche von etwa 2.346 m².

Produktdetails im Überblick

  • Rendite: 4.00%Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 4.00% pro Jahr.
  • Mindestanlage: 500 €Anleger können sich ab 500.00 Euro am Projekt beteiligen.
  • Laufzeit: 36Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
  • Standort: WienDer Standort des Projektes ist Wien. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
  • Anlageform: NachrangdarlehenBei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
  • Finanzierungsziel: 1.500.000 €Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
  • Wer darf Investieren: PrivatpersonDie Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
  • Projekttyp: ImmobilieVermietetes Zinshaus im 6. Bezirk Wiens mit 14 Einheiten bei Mieteinnahmen von €132.000 pro Jahr.
  • Risikoklasse: ADas Projekt ist der Risikoklasse A zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
  • Rückzahlung: zum LaufzeitendeDie Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
  • Zinsausschüttung: jahrlichDie Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
  • Kosten: kostenfreiFür ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

Risikohinweis gemäß § 12 Absatz 2 Satz 1 Vermögensanlagengesetz (VermAnlG)
Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden und kann zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Weitere Informationen »

Detailvergleich aktueller Crowdinvesting-Projekte

Alle Details für bis zu drei der in unserem Vergleich vorgestellten Crowdinvesting-Projekte können Sie nachfolgend gegenüberstellen:

Ihre Auswahl
Anbieter dagobertInvest https://finanzrechnerorg/bilder/crowdfunding/dagobertinvestpng EXPORO https://finanzrechnerorg/bilder/crowdfunding/exporopng YNTO https://finanzrechnerorg/bilder/crowdfunding/yntopng
Verzinsung p.a. 7,75 % 5,00 % 7,50 %
Mindestanlage in Euro 250,00 500,00 100,00
Maximalanlage in Euro 5.000,00 25.000,00 10.000,00
Laufzeit 18 Monate 32 Monate 12 Monate
Finanzierungsziel 450.000,00 4.825.000,00 99.000,00
Zeichnungsfrist
Zinszahlung jahrlich jahrlich zum Laufzeitende
Rückzahlung zum Laufzeitende zum Laufzeitende
Risikoklasse
Anlageform Nachrangdarlehen Nachrangdarlehen Nachrangdarlehen
Wer kann investieren Privatperson Privatperson Privatperson
Projektstandort Axams (bei Innsbruck) Hamburg Leipzig
Sitz der Plattform Österreich Deutschland Deutschland
Projekt Bestandssanierung Axams bei Innsbruck Stilwerk Hamburg Blücherstraße 57
Zum Angebot Jetzt investieren» Jetzt investieren» Jetzt investieren»

Bewertungen durch Anleger

Wie Anleger die verschiedenen Crowdinvesting-Plattformen bewerten, fragen wir in unserer jährlichen Brokerwahl sowie laufend in unseren redaktionellen Tests ab. Welche Plattformen am besten bewertet werden, zeigt Ihnen unsere nachfolgende Auswertung:

Anbieter Anzahl der Bewertungen Gebühren Angebot Leistung Service Gesamt Antragslink
logo 1 5,00 5,00 5,00 5,00 5,00 Zum Broker »
logo 5 5,00 4,40 5,00 5,00 4,85 Zum Broker »
logo 2 5,00 4,50 5,00 4,50 4,75 Zum Broker »
logo 4 5,00 4,00 4,25 4,25 4,38 Zum Broker »
Kategorie Gesamtstimmen Ø Gebühren Ø Angebot Ø Leistung Ø Service Ø Gesamt
12 5,00 4,48 4,81 4,69 4,74

Crowdfunding-Plattformen und Anbieter im Vergleich​

AnbieterMindest-
anlage
InvestmentBeteiligungRendite 
 
aescuvest Logozum Test »250 EURGesundheitNachrangdarlehenZinsen, Gewinnbeteiligung, ExitZum Anbieter »
BERGFÜRST Logozum Test »10 EURImmobilienpartiarische Darlehen, Schuldverschreibungen, AktienFestzins (Immobilien)Zum Anbieter »
bettervest Logo50 EUREnergieeffizienzDarlehensvertragFestzinsZum Anbieter »
COMPANISTO Logozum Test »1 EURStart-ups, WachstumsunternehmenNachrangdarlehenBeteiligung: Unternehmenswert / Erlös / ExitZum Anbieter »
CONDA Logo100 EURStart-upspartiarische Darlehen, GenussrechteBeteiligung Gewinn, UnternehmenswertZum Anbieter »
Crowd Partner Logozum Test »100 EURImmobilien, grüne ProjekteNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
CROWDRANGE Logo50 EURStart-ups, Wachstumsunternehmenpartiarische Darlehen, stille Beteiligung, GenussrechteGewinnbeteiligungZum Anbieter »
dagobertinvest Logozum Test »250 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Deutsche Mikroinvest Logo250 EURStart-upsstille Beteiligung, partiarische Darlehen, Aktien etc.Festzins, GewinnbeteiligungZum Anbieter »
DUB Logo100 EURStart-upsNachrangdarlehenBeteiligung: Gewinn / Unternehmenswert / ExitZum Anbieter »
econeers Logo250 EUREnergieeffizienz, grüne TechnologienNachrangdarlehenZinsen, GewinnbeteiligungZum Anbieter »
Engel & Völkers Digital Invest Logozum Test »100 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
EXPORO Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
FundedByMe Logo100 EURStart-upsDarlehenZinsen / Belohnung / BeteiligungZum Anbieter »
Fundernation Logo100 EURStart-ups, KMU, Spendenprojekte NachrangdarlehenFestverzinsung, GewinnbeteiligungZum Anbieter »
FUNDSTERS Logo1 EURStart-upsstille BeteiligungGewinnbeteiligung / WertsteigerungZum Anbieter »
greenxmoney Logo500 EURerneuerbare EnergienForderungskaufvertragFestzinsZum Anbieter »
GreenVesting Logozum Test »100 EURgrüne EnergieNachrangdarlehenFestzins / ertragsabhängige ZinsenZum Anbieter »
ifunded Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Immofunding Logozum Test »250 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
innovestment Logo500 EURNachhaltigkeit (Impact Investing), KMU, Start-upsNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
kapilendo Logozum Test »100 EURStart-ups, WachstumsunternehmenNachrangdarlehen, UnternehmenskrediteZinsen / Gewinnbeteiligung / ExitZum Anbieter »
Kapitalfreunde Logo250 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
KATRIM Logo250 EURUnternehmenNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
LeihDeinerStadtGeld Logo100 EURstädtische ProjekteNachrangdarlehenmarktüblicher ZinsZum Anbieter »
LightFin Logo250 EURStart-ups, Unternehmenabhängig vom EinzelfallZinsen, AusschüttungenZum Anbieter »
Marvest Logozum Test »500 EURSchiffeNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
MEZZANY Logo250 EURImmobilien, WachstumsunternehmenWertpapierZinsen, ErfolgsbeteiligungZum Anbieter »
Moneywell Logozum Test »100 EURSachwerte, UnternehmenNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Reacapital Logozum Test »250 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Rendity Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenFestzinsZum Anbieter »
Reval Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Sarego Logozum Test »100 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
SEEDMATCH Logozum Test »250 EURStart-ups, WachstumsunternehmenNachrangdarlehenendfälliger Basiszins / gewinnabh. jährlicher BonusZum Anbieter »
tamaota Logo100 EURsozial und ökologisch nachhaltige FirmenNachrangdarlehen, Energiegenossenschaftfixe und variable ZinsenZum Anbieter »
Welcome Investment Logo1 EURStart-upsNachrangdarlehenZinsen / Gewinnbeteiligung / ExitZum Anbieter »
WIWIN Logozum Test »500 EURNachhaltige Start-ups, erneuerbare Energien, energieeffiziente Immobilien Nachrangdarlehen, GenussscheineZinsenZum Anbieter »
YNTO Logozum Test »100 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
Zinsbaustein.de Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »
ZINSLAND Logozum Test »500 EURImmobilienNachrangdarlehenZinsenZum Anbieter »

Was ist Crowdfunding?

Crowdfunding stellt eine Finanzierungsform dar, die das Internet als Vertriebskanal nutzt. Hier kommen potenzielle Geldgeber und Start-ups auf speziellen Plattformen an einem Tisch zusammen. Der Gründer stellt die Informationen zur Verfügung. Der Schwarm bringt das Geld. Das Ergebnis, wenn der Schwellenwert erreicht wurde: Das Unternehmen oder das Projekt ist finanziert und kann realisiert werden. Im Gegenzug erhalten die privaten Geldgeber eine fixe oder variable Rendite. Fix, sofern Zinsen vereinbart wurden. Variabel, wenn die Investoren am Gewinn, dem Unternehmenswert und/oder dem Verkauf der Firma oder des Projekts beteiligt werden.

Was ist Crowdinvesting?

Crowdinvesting und Crowdfunding sind zwei Seiten derselben Medaille. Während der Investor über Crowdfunding versucht, Geld von Anlegern einzuwerben, investieren Anleger beim Crowdinvesting Geld in das Projekt des Anbieters. Crowdinvesting bezeichnet also die Anlegerseite, Crowdfunding die Seite der geldsuchenden Unternehmen. Die Anleger sind in diesem Fall die Geldgeber, die Unternehmen die Geldnehmer, die das Anlegergeld in die auf den verschiedenen Crowdinvesting-Plattformen vorgestellten Projekte investieren. Das Investment geschieht meist in der Form so genannter Nachrangdarlehen, also Darlehen, die im Falle der Insolvenz des Unternehmens nachrangig bedient werden. Im Gegenzug dazu erhalten die Investoren Renditen, die deutlich über dem liegen, was festverzinsliche Wertpapiere oder Zinsanlagen derzeit abwerfen.

Tipp der Redaktion: 5 bis 7 Prozent Zinsen p.a. durch Crowdinvesting in Immobilien

Bei der Crowdfunding-Plattform Exporo können Sie in Immobilien investieren. Unter den Projekten finden sich sowohl Neubauten als auch Sanierungen. Die Mindestanlage beträgt 500 Euro. Die Zinsen belaufen sich auf auf 5 bis 6 Prozent p.a.

Mehr erfahren Sie in unserem Test zu Exporo »

Wie genau die Mikro-Investoren involviert werden, regeln die Crowdfunding-Portale. Angebote werden ganz unterschiedliche Geschäftsmodelle. Am bekanntesten dürften Aktien sein, die beim Crowdfunding aber eher die Ausnahme bilden. Angebote werden auch stille Beteiligungen, Forderungsverträge und Wertpapiere. Die überwiegende Mehrheit der Plattformen arbeitet allerdings mit sogenanntem Mezzanine-Kapital. Die Investition wird als Genussrecht oder nachrangiges Darlehen behandelt, wobei die Geldgeber in der Regel keinerlei Mitspracherecht haben. Die Gründe, warum diese Beteiligungsformen präferiert werden, sind vor allem rechtlicher Natur. Einfach ausgedrückt: Sie sind leichter zu handhaben.

Vor- und Nachteile von Crowdfunding

Was plausibel, einfach und auf vielen Portalen nach einer enormen Rendite klingt – einer gibt Geld, der andere zahlt dafür einen Teil des Gewinns oder Zinsen – sollte von beiden Parteien genauestens unter die Lupe genommen werden. Denn Crowdfunding hat für Anleger und Gründer nicht nur Vor-, sondern auch Nachteile.

Vorteile Anleger: Sich an jungen und dynamischen Unternehmen, interessanten Drehbüchern oder großen Bauprojekten zu beteiligen, ist für Anleger, die nicht gerade 100.000 Euro übrig haben, normalerweise kaum möglich. Crowdfunding schließt diese Lücke im Reigen der Anlagemöglichkeiten und erlaubt, schon mit kleinen Beträgen zum Investor zu werden. Teils reichen fünf Euro, um mit von der Partie zu sein. Wichtigster Punkt, warum überhaupt Geld zur Verfügung gestellt wird, und zweifelsohne der wichtigste Vorteil: die Rendite-Aussichten.

Nachteile Anleger: Wie immer, wenn hohe Renditen versprochen werden, steht dahinter ein nicht zu unterschätzendes Risiko. Verbraucherschützer monieren in dem Zusammenhang vor allem den mangelnden Kapitalschutz. Erweist sich das Unternehmen als Reinfall, ist das Geld weg. Im Rahmen einer Insolvenz Forderungen geltend zu machen, erweist sich dann als relativ schwer. Nachrangige Darlehen werden im Fall der Fälle nur nachrangig bedient. Außerdem gibt es weder ein Mitspracherecht noch die Option, sich vorzeitig von der Investition zu trennen (dies ist nur bei wenigen Investments bzw. Plattformen möglich).

Vorteile Gründer: Start-ups profitieren beim Crowdfunding in erster Linie von der größeren Reichweite. Sie sprechen mit ihrer Präsentation viele Geldgeber an und müssen sich nicht langwierig mit Banken oder anderen Financiers auseinandersetzen. Damit stellt Crowdfunding eine einfache Möglichkeit der Eigenkapitalstärkung dar. Der zweite Vorteil vieler Investoren: Sie werden zu Multiplikatoren und Botschaftern der Marke. Denn wer Geld in ein Projekt investiert, ist meist auch davon überzeugt. Ein weiterer Aspekt: Der Investorenschwarm bietet ein schnelles Feedback.

Nachteile Gründer: Das alles gibt es nicht kostenlos. Jede Plattform hält die Hand auf und verlangt Provisionen und Gebühren. Darüber hinaus wollen auch die Anleger beteiligt werden. Diese Kosten müssen bei der Planung berücksichtigt werden. Gleiches gilt für die Projektvorstellung. Sie ist bisweilen sehr zeitaufwendig und kostenintensiv (Videos, Fotos usw.). Dass die Finanzierung dann auch funktioniert, ist nicht gesagt. Es gibt beim Crowdfunding keinerlei Garantien. Vielmehr birgt es die Gefahr, dass die Idee von anderen kopiert wird, wenn sie erst einmal öffentlich zugänglich ist. Als Nachteil erweist sich inzwischen auch die Vielzahl der Portale. Sie müssen allesamt verglichen werden, um die besten Konditionen für das geplante Projekt zu finden.

Crowdinvesting: Wie investiere ich richtig?

Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden. Darum sollten Anleger sich gut überlegen, wie viel Geld sie in welches Projekt stecken. Die folgenden Tipps können bei der Entscheidung helfen.

Die meisten Crowdinvesting-Plattformen setzen auf Nachrangdarlehen. Kommt der Projektträger in finanzielle Schwierigkeiten, wird zunächst die Bank als Fremdkapitalgeber ausgezahlt. Die privaten Anleger werden gegenüber Fremdkapitalgebern hingegen nachranging behandelt. Es kann zum Totalverlust des Vermögens kommen. Anleger sollten also nie alles auf eine Karte setzen.

Das Kleinanlegerschutzgesetz besagt, dass pro Crowdinvesting-Projekt maximal 1.000 Euro angelegt werden dürfen, außer das frei verfügbare Vermögen der Anleger beträgt mindestens 100.000 Euro, dann können maximal 10.000 Euro investiert werden. Bis zu 10.000 Euro dürfen auch angelegt werden, sofern die Investition nicht das Zweifache des durchschnittlichen monatlichen Nettoeinkommens des Anlegers übersteigt. Anleger, die größere Summen investieren wollen, sind schon aus diesem Grund gezwungen, ihr Kapital auf mehrere Projekte zu streuen.

Eine Streuung auf mehrere Projekte macht ohnehin Sinn. Kommt es bei einem Projekt zu Ausfällen, können diese durch die Einnahmen bei einem anderen Projekt kompensiert werden. Die Diversifizierung kann noch weitergetrieben werden, indem Anleger in Projekte verschiedener Plattformen sowie verschiedenen Typs (Immobilien, Start-ups etc.) investieren.

Bevor Anleger in ein Projekt investieren, sollten sie sich über die Plattform informieren, auf der das Projekt ausgestellt wird. Hier gilt es insbesondere darauf zu achten, welchen Prüfprozess das Projekt durchläuft, bevor es zur Finanzierung freigegeben wird. Bei manchen Portalen gibt es auch zusätzliche Schutzmechanismen. So hält die Plattform ReaCapital eine eigene Immobilie als Realsicherheit, auf die zurückgegriffen wird, sollte es zu Ausfällen kommen.

Darüber hinaus sollten sich Anleger ausführlich über das jeweilige Projekt informieren. Bei Immobilienprojekten kann das heißen: Wie gut ist die Lage? Wer ist der Projektentwickler – welche Erfahrungen und wie viel Kapital bringt er mit? Liegt eine Baugenehmigung vor?

Aktuelle Crowdinvesting-Projekte im Überlick »


 

Crowdfunding- und Crowdinvesting-Ratgeber

Im Folgenden gehen wir auf die wichtigsten Faken und Fragen rund ums Crowdfunding und Crowdinvesting ein:

Geschichte des Crowdfunding

Für einen Blick zurück auf die Anfänge des Crowdfunding braucht es keine staubigen Archive. Es ist noch eine recht junge Form der Unternehmensfinanzierung und Geldanlage.

Der Oberbegriff lautet Crowdsourcing, auch wenn er erst 2006 geprägt wurde und damit minimal jünger ist als die ersten Maßnahmen, die im Schwarm Geld für Projekte generierten. Unterform des Crowdsourcing ist das Crowdfunding, was wiederum die Kategorie bezeichnet, der auch das Crowdinvesting zugeordnet wird – weil es auf den gleichen Grundprinzipien basiert.

Die ersten vorsichtigen Schritte im Bereich des Crowdfunding wurden 2003 von der Internetplattform ArtistShare.com unternommen. Ziel: Musiker ohne Laben finanziell zu unterstützen. Dieser Gedanke wurde im Laufe der Jahre auf viele Bereiche und Branchen übertragen. Zunächst in den USA, wesentlich später auch in Deutschland. Hier fiel der Startschuss 2010, wobei Crowdfunding und -investing etwa zur gleichen Zeit in der Bundesrepublik Fuß fassten. Seither ist die Zahl der Plattformen stetig gestiegen und nimmt auch das eingesetzte Kapital zu, wie die Entwicklung der Crowdinvestingbranche beweist. Die erste erfolgreiche Finanzierung erfolgte übrigens im Oktober 2011.

Wie funktioniert Crowdfunding?

Start-ups, die am Markt Fuß fassen möchte, benötigen Kapital. Waren es früher Banken, Business Angels oder Investmentgesellschaften, die für die nötigen Finanzspritzen sorgten, sofern das Konzept überzeugte, können junge Firmen und Projekte heute via Crowdfunding auch private Investoren ansprechen. Als Vermittler dienen Plattformen. Sie finanzieren sich über Gebühren, die meist von den Gründern zu zahlen sind.

Der Ablauf des Crowdfunding ist bei nahezu allen Anbietern gleich: Bewerbung der Firma, Bewertung des Konzepts und des Businessplans, Vorstellung auf der Plattform, Investmentphase, Haltephase. Unterschiede ergben sich aus den Anforderungen an die Investoren (Mindestanlage) und der Art der Beteiligung. Neben der stillen Beteiligung setzen deutsche Crowdfunding-Plattformen hauptsächlich auf Nachrangdarlehen. Heißt: Die privaten Geldgeber leihen dem Start-up einen bestimmten Betrag.

Da es hier um eine Geldanlage geht, stellt niemand sein Kapital aus reiner Nächstenliebe zur Verfügung. Im Gegenzug wird eine Rendite erwartet. Die kann auf mehreren Wegen erzielt werden: Über eine Gewinnbeteiligung, eine Exit-Beteiligung, sollte ein Großinvestor das Projekt kaufen, eine Beteiligung am Unternehmenswert und/oder durch feste Zinssätze. Beachtet werden muss dabei, dass eine Lauf- bzw. Haltezeit vereinbart wird. Während dieser Zeit ist man an sein Investment gebunden. Und: Kommt das gewählte Projekt nicht auf einen grünen Zweig, muss unter Umständen ein Totalverlust in Kauf genommen werden.

Wie funktioniert Crowdfunding bei Immobilien?

Sehr beliebt ist Crowdfunding bzw. Crowdinvesting in Immobilien. Dabei stellt eine Immobilienfirma ein Immobilienprojekt, das sie umsetzen möchte, auf einer Crowdfunding-Plattform vor. Es kann zum Beispiel um einen Neubau handeln oder um eine Renovierung.

Die Crowd kann über die Plattform in die Immobilien investieren. Wurde ausreichend Geld eingesammelt, wird das Immobilienprojekt umgesetzt. Die Anleger erhalten in der Regel einen festen Zins. Es kann jedoch auch zu einem Ausfall kommen und die Anleger können ihr Geld verlieren.

Wie ist der Ablauf beim Crowdfunding?

Crowdfunding gliedert sich in insgesamt fünf Phasen:

  1. Firmen, Gründer oder aber Projektbeteiligte suchen nach einer für ihre Zwecke geeigneten Plattform. Stimmen die Rahmenbedingungen, werden die für das Crowdfunding nötigen Unterlagen eingereicht.
  2. Die Crowdfunding-Plattform prüft die Unterlagen. Konkret geht es hier um die Finanzpläne und die Plausibilität des Modells. Die Prüfung übernehmen Experten der jeweiligen Plattform. Der Vorgang wird als „Due Dilligence“ bezeichnet. Ist die Prüfung erfolgreich, wird ein Vertrag geschlossen.
  3. Erst jetzt kommen potenzielle Geldgeber ins Spiel. Das Projekt bzw. das Unternehmen wird auf der Plattform vorgestellt. Meist in Form von Kurzbeschreibungen, teils auch mit Video(s) und/oder dem Businessplan. Das erlaubt es Investoren, sich eingehend über das Projekt – und die mögliche Rendite – zu informieren.
  4. Mit der Publikation der Firma/des Projekts ist es Kapitalgebern möglich, in die Idee zu investieren. Dabei gelten je nach Portal unterschiedliche Zeichnungsfristen und Mindestanlagebeträge. Teils reichen fünf Euro, bisweilen müssen aber auch 2.500 Euro angelegt werden, um mit von der Partie zu sein. Zudem sollte es Investoren möglich sein, mit Verantwortlichen der Firma/des Projekts, die/das sie finanzieren wollen, in Kontakt zu treten, um offene Fragen zu klären.
  5. Mit Ende der Investmentphase wird es spannend. Ist ausreichend Kapital eingezahlt worden, stellt die Plattform die Beteiligungsverträge für die Investoren aus und überweist das Geld an das Start-up bzw. die Gründer. In der Folge werden die Investoren mit Statusberichten auf dem Laufenden gehalten und erhalten – je nach Modell – ihre Anteile an der wirtschaftlichen Entwicklung.

Die Entwicklung von Crowdfunding

Die Studie „Zukunftsperspektiven im Crowdinvesting. Eine Analyse der Entwicklung in Deutschland zwischen 2011 und 2014“ vom August 2014 zeichnet unter anderem das vermittelte Kapital zur Frühphasenfinanzierung nach. Das Wachstum im gewählten Zeitfenster beträgt immerhin acht Prozent pro Monat. Hochrechnungen gingen für 2014 von einem Gesamtvolumen von 22 Millionen Euro aus. Crowdfunding.de beziffert das Volumen auf 24,4 Millionen Euro. Laut fuer-gruender.de waren es sogar 60 Millionen Euro.

Die Zahlen für 2015 belegen, dass es in großen Schritten vorangeht. Laut einer Studie der Unternehmensberatung KPMG und der Universität Cambridge lag das Marktvolumen europäischer Crowdlending und Crowdinvesting Plattformen bei 5,4 Milliarden Euro. Das entspricht einem Wachstum von 92 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Deutschland belegt im europäischen Vergleich den dritten Rang. Dort wurden 2015 insgesamt 249 Millionen Euro eingesammelt. Der erste Platz geht an Großbritannien mit 4,4 Milliarden Euro an eingesammelten Geldern.

Diese Grafik zeigt das Wachstum alternativer Online-Finanzierer in Europa von 2013-2015

Diese Grafik zeigt das Wachstum alternativer Online-Finanzierer in Europa von 2013-2015

Diese Grafik zeigt das Marktvolumen alternativer Online-Finanzierer nach Ländern

Diese Grafik zeigt das Marktvolumen alternativer Online-Finanzierer 2015 nach Ländern

2016 wurden laut einer Studie von Für-Gründer.de 145,2 Millionen Euro über Crowdfinanzierung (-investing, -funding, und -lending) eingesammelt. Das Crowdinvesting kam auf 58,8 Millionen Euro. In Immobilien wurden 37,4 Millionen Euro investiert – ein satter Zuwachs von 186 Prozent gegenüber 2015.

Der Crowdinvest Marktreport 2017 geht für 2016 sogar von einem höheren Volumen aus. 73,7 Millionen Euro wurden laut dem Bericht über Crowdinvesting investiert, 40,6 Millionen Euro flossen in das Crowdinvesting in Immobilen.

Wie hat sich Crowdinvesting 2018 entwickelt?

Crowdinvesting bleibt in Deutschland weiter auf dem Vormarsch. 2018 wuchs der Markt auf knapp 300 Millionen Euro. Das ist ein Plus von 33 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Mithilfe von Crowdinvesting wurden 2018 3.342 Wohneinheiten geschaffen, 581 Unternehmensvisionen umgesetzt und 123.700 Tonnen CO2 eingespart.

Wie hat sich Crowdinvesting in Immobilien 2018 entwickelt?

Besonders beliebt ist nach wie vor das Crowdinvesting in Immobilien. Auf diesem Weg wurden mehr als 210 Millionen Euro investiert. Das entspricht einem Plus von 63 Prozent gegenüber 2017. Ein Großteil der Finanzierung geschah durch Nachrangdarlehen (96,754 Millionen Euro, 84 Projekte).

Marktführer unter den Crowdinvesting-Portalen für Immobilien ist mit großem Abstand Exporo. Die Marktanteile der Plattform belaufen sich auf knapp 60 Prozent, das entspricht einem Volumen von rund 125 Millionen Euro. An zweiter Stelle folgt Zinsland mit 8,2 Prozent und einem Volumen von rund 17 Millionen Euro. Den dritten Platz nimmt Engel & Völkers Capital mit 7,6 Prozent beziehungsweise einem Volumen von 16 Millionen Euro ein.

Crowdinvesting Plattform Volumen 2018 Entwicklung vs. 2017 Marktanteil 2018 Projekte 2018 Ø Volumen pro Projekt
Quelle: Crowdinvest Marktreport 2018, Stand 05.04.2019
Exporo 125.318.826 Euro +50,0 Prozent 59,5 Prozent 69 1.816.215 Euro
Zinsland 17.323.000 Euro +10,3 Prozent 8,2 Prozent 19 911.737 Euro
Engel & Völkers Capital 16.080.000 Euro +936,8 Prozent 7,6 Prozent 9 1.786.667 Euro
Zinsbaustein 14.750.000 Euro +22,9 Prozent 7,0 Prozent 10 1.475.000 Euro
Bergfürst 13.129.690 Euro +43,4 Prozent 6,2 Prozent 14 937.835 Euro
iFunded 10.840.408 Euro +836,5 Prozent 5,1 Prozent 3 3.613.469 Euro
Reacapital 1.249.000 Euro -51,1 Prozent 0,6 Prozent 2 624.500 Euro
Bettervest 317.850 neu 0,2 Prozent 2 158.925 Euro
Greenvesting 175.800 +449,4 0,1 Prozent 1 175.800 Euro
Weitere 12.656.800 Euro 5,5 Prozent 16
Gesamt 210.712.247 Euro +63,2 Prozent 100,0 Prozent 145 1.453.188 Euro

Aktuelle Lage

Wie hat sich Crowdinvesting 2019 entwickelt?

Das Crowdinvesting in Deutschland hat einen weiteren Meilenstein genommen. Im Zeitraum von 2011 bis 2019 wurde über eine Milliarde Euro in Projekte investiert. Alleine 2019 kamen 422 Millionen Euro hinzu. Das entspricht einem Wachstum von 41,9 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Bedienhinweis: Einzelne Datenreihen lassen sich durch Klick auf die betreffende Überschrift aus- und wieder einblenden.

Quellen:

Wie hat sich Crowdinvesting in Immobilien 2019 entwickelt?

Das größte Volumen wurde dabei in Immobilien-Projekte investiert. 321,5 Millionen Euro flossen diesen 2019 zu. Das entspricht einem Plus von 52,6 Prozent. Nachrangdarlehen (24,4 Prozent) sind dabei nicht mehr die erste Wahl. Am beliebtesten sind inzwischen Anleihen (41,5 Prozent) vor Bankdarlehen (34,2 Prozent).

Bedienhinweis: Einzelne Datenreihen lassen sich durch Klick auf die betreffende Überschrift aus- und wieder einblenden.

Quellen:

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Crowdfunding als Finanzierungsalternative für kleine und mittlere Unternehmen

Zu kämpfen haben junge Unternehmen vor allem mit einem Thema: den Finanzen. Diese Problematik ist hinlänglich bekannt. Die IHK Dresden schreibt dazu: „In der Gründungs- und Frühentwicklungsphase von Unternehmen gilt der Zugang zu genügend Finanzierungsmitteln als besonders problembehaftet.“ Hier kommt der Begriff Crowd ins Spiel. Statt sich auf Banken, Business-Angels oder Investmentgesellschaften zu verlassen, setzen immer mehr Start-ups auf das Internet und die breite Masse. Für sie sind Crowdfunding und Crowdinvesting echte Alternativen.

Obwohl der Zugang zu frischem Kapital über Internet-Plattformen für Privatinvestoren noch relativ neu ist, steht er bereits hoch im Kurs. Da hast mehrere Gründe. Die Private Hochschule Göttingen (PFH) hat hierzu bereits 2012 ein Studienpapier veröffentlicht. Darin erklären die Autoren: „Im Rahmen der immer stärkeren Verbreitung des Internet und der damit einhergehenden sozialen Vernetzung ist es Projektinitiatoren heutzutage möglich, nicht nur für karitative Projekte, sondern auch für neugegründete Unternehmen, schnell, effizient und reichweitenstark Kapital über Onlineplattformen einzusammeln.“

Der zentrale Aspekt dürfte die Reichweite sein. Hier profitieren Unternehmen insbesondere von Portalen, die sich bereits einen guten Ruf erarbeitet und ausreichend (zufriedene) Investoren gewonnen haben. Auf diese Weise lassen sich binnen kürzester Zeit sehr viele potenzielle Geldgeber auf ein Projekt aufmerksam machen. Hinzu kommt, dass es den Gründern bzw. Projektverantwortlichen Zeit spart. Sie müssen nicht dutzende Termine mit Investoren vereinbaren und ihr Produkt/Projekt immer wieder aufs neue vorstellen. Sie bewerben sich bei einem der Portale, das für ihre Zwecke am besten geeignet ist, und müssen dann – wie bei jedem anderen Investor – abwarten.

Ein weiterer Aspekt, der häufig nicht genannt oder übersehen wird: das direkte Feedback der Geldgeber. Während Banken und Gesellschaften Ideen in der Regel nach einem festen Schema bewerten, ergibt sich auf Crowdfunding-Plattformen aufgrund der Vielzahl an Interessenten ein deutlich runderes Bild. Das gilt sowohl für Kritik als auch für Ratschläge und Verbesserungshinweise. Insofern ist Crowdfunding ohne Zweifel auch als Bewährungsprobe zu sehen. Besteht kaum Interesse, hapert es vermutlich an der einen oder anderen Stelle.

Welche Risiken birgt Crowdfunding?

Jede Geldanlage ist mit Risiken behaftet, mal mehr, mal weniger. In der Regel gilt: Je höher die versprochene Rendite, desto riskanter ist die Investition. Crowdfunding zählt dabei zu den riskanteren Anlageoptionen. Schlimmstenfalls droht ein Totalverlust des eingesetzten Kapitals.

Doch zunächst einmal jene Risiken, die nicht zwangsläufig zu einem Minusgeschäft führen. Denkbar ist, dass ein Projekt weniger erfolgreich läuft, als ursprünglich gedacht. Wurde eine prozentuale (Gewinn-)Beteiligung vereinbart, ginge dadurch auch die Rendite zurück. Das Risiko besteht in dem Fall darin, nicht den Ertrag zu erzielen, den man sich erhofft hatte. Damit muss man allerdings auch bei jedem Fonds und jeder Aktie leben.

Im Gegensatz zu den an den Börsen gehandelten Wertpapieren mangelt es Anlegern beim Crowdfunding jedoch an einer entscheidenden Option: Sie haben keine oder nur eine sehr dünne Reißleine. Was heißt das? Die gekauften Anteile können nicht nach Belieben verkauft werden. Zeigt die Kurve abwärts, können Investoren nicht auf einen Rettungsfallschirm zurückgreifen. Die Anteile müssen entsprechend der vertraglich vereinbarten Laufzeit gehalten werden. Einige Plattformen bieten zwar einen Notausgang, indem sie für die Anteile einen hauseigenen „Zweitmarkt“ offerieren. Die Chancen, einen Investor zu finden, der ein sinkendes Schiff unter seine Fittiche nimmt, sind jedoch minimal.

Kommt es zu dem Punkt, an dem ein Projekt während der Haltezeit endgültig scheitert – eine Pleite oder Insolvenz –, ist die Investition hinfällig und ein Totalverlust wahrscheinlich. Forderungen aus einem nachrangigen Darlehen, das beim Crowdfunding üblich ist, stehen ganz hinten in der Schlange anderer Gläubiger.

Wie lässt sich mit Crowdinvesting Geld verdienen?

Geht es um die mögliche Rendite von Crowdfunding-Projekten, lassen sich mit einfachen Zahlenspielen Werte von 100 und mehr Prozent erreichen. Sich von derlei Gewinnmargen blenden zu lassen, kann beim Crowdfunding schnell zu einem bösen Erwachen führen. Denn es handelt sich um Prognosen, die sich erst noch bewahrheiten müssen. Für Anleger heißt das: Sie sollten sehr genau lesen, wie sie bei einem Investment verdienen. Die Spanne reicht vom Festzins bis hin zur Beteiligung am Gewinn und/oder dem Unternehmenswert.

Relativ klar sind die Spiel- und Verdienstregeln bei Investitionen in Filme und Immobilien. Bei Immobilien arbeiten die meisten Portale mit einem festen Zins per annum. Das können vier oder auch sechs Prozent sein. Filminvestments hingegen werden mit einer Beteiligung an den Erlösen belohnt. Vom Kino über Pay- und Free-TV bis hin zu DVD, Blu-ray und teils auch dem Merchandising. Der Anteil bemisst sich am Betrag, der investiert wurde, dem Gesamteigenkapital, das in die Produktion floss, und dem, was letztlich unter dem Strich steht. Es hängt also davon, wie gut der Film ankommt.

Etwas komplizierter wird es bei Beteiligungen an jungen Unternehmen. Hier gibt es eine Vielzahl von Verdienstoptionen. Dabei stechen drei Wege, eine Rendite zu erzielen, hervor. Das ist zum einen die Gewinnbeteiligung, die prozentual festgelegt wird und sich ebenfalls am persönlichen Investitionsvolumen bemisst. Weckt das Unternehmen das Interesse eines Großinvestors, wird mitunter eine Exit-Beteiligung angeboten. Dabei werden Schwarminvestoren am Verkaufspreis beteiligt. Dritte Option ist die Unternehmenswert-Beteiligung. Auch sie wird in Prozent angegeben. Denkbar sind auch Kombinationen aus mehreren dieser Möglichkeiten oder aber die Kopplung eines Fixzinses mit einer Gewinn- und/oder Unternehmenswertbeteiligung.

Die Fakten dazu, wie sich mit einzelnen Crowdfunding-Projekten Geld verdienen lässt, wie hoch die Beteiligung ist und wann der Gewinn ausgezahlt wird, sollte stets aus der Projektbeschreibung hervorgehen. Wer Fragen dazu hat, kann sich in der Regel direkt an die Projektfirma oder an die Crowdfunding-Plattform wenden. Schließlich handelt es sich um eine Investition und nicht um eine milde Gabe.

Tipp der Redaktion: 5 bis 7 Prozent Zinsen p.a. durch Crowdinvesting in Immobilien

Bei der Crowdfunding-Plattform Exporo können Sie in Immobilien investieren. Unter den Projekten finden sich sowohl Neubauten als auch Sanierungen. Die Mindestanlage beträgt 500 Euro. Die Zinsen belaufen sich auf auf 5 bis 6 Prozent p.a.

Mehr erfahren Sie in unserem Test zu Exporo »

Ist beim Crowdinvesting ein Totalverlust möglich?

Der größte Schrecken eines jeden Investors ist der Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Mit diesem Szenario muss man auch beim Crowdfunding rechnen. Denn eine Geschäftsidee kann noch so gut sein: Scheitert sie, ist das Geld in den meisten Fällen weg.

Möglich ist ein Totalverlust allerdings erst, nachdem die Ziellinie der Crowdfunding-Kampagne überschritten wurde und ausreichend Geldmittel zur Verfügung stehen. Vorher wird das Kapital bei seriösen Plattformen auf einem Treuhandkonto verwahrt. Finden sich nicht genug Geldgeber bis zum Ende der Zeichnungsfrist, erstatten die Plattformen den eingezahlten Betrag zurück. Ist das Geld indes bereits an die Projektfirma geflossen und muss diese ihre Pforten aufgrund mangelnden Erfolgs schließen, sind die Chancen auf eine Erstattung der Investition nur minimal.

Der Umstand, dass der finanzielle Einsatz in der Regel in Form eines nachrangigen Darlehens erfolgt, macht es bei einer Pleite umso schwerer, eine Rückzahlung zu erhalten. Denn nachrangig bedeutet schlicht und ergreifend, dass die Forderungen nachrangig behandelt werden. Erst sind andere Gläubiger an der Reihe. Deshalb ist es umso wichtiger, durch gezielte Streuung die Risiken beim Crowdinvesting zu minimieren.

Streuung: Risikominimierung beim Crowdinvesting

Wer nur auf einem Bein steht, fällt schneller um als jemand, der mit beiden Beinen auf dem Boden der Tatsachen bleibt. Dieses Bild lässt sich problemlos auf die Geldanlage übertragen. Statt alles auf eine Karte zu setzen, war es schon immer sicherer, mit einem breit aufgestellten Portfolio ins Rennen zu gehen. Das Zauberwort lautet Diversifikation oder einfacher ausgedrückt: Breit zu streuen, verspricht mehr Erfolg.

Dass eine gezielte Streuung die möglichen Risiken auch beim Crowdinvesting minimiert, steht außer Frage. Entscheidet man sich, nur in ein Projekt zu investieren, liegt die Chance, eine Bruchlandung hinzulegen – oder zu den Gewinnern zu zählen –, rein rechnerisch bei 50:50. Eine Garantie, bei zwei Projekten zumindest mit einer Investition Profit zu machen, gibt es zwar nicht. Dafür steigt die Wahrscheinlichkeit, nicht alles zu verlieren.

Um eine solide Basis zu schaffen und Crowdinvesting als Geldanlage sinnvoll zu nutzen, sollte daher stets in mehrere Ideen, Firmen, Filme oder Immobilien investiert werden. Je breiter das Kapital gestreut wird, umso leichter lassen sich Verluste aus einzelnen Investments verschmerzen. Eine solche Streuung ist durchaus auch mit kleineren Beträgen möglich, wenn man bei der Auswahl geeigneter Plattformen auf die Mindestanlage achtet.

Wie das Streuen auf verschiedene Plattformen und Projekte hilft, das Risiko von Ausfällen zu minimieren, zeigt unsere nachfolgende Infografik an einem Beispiel:

Infografik zur Bedeutung der Streuung auf verschiedene Plattformen und Projekte beim Crowdinvesting

Crowdinvesting: Steuern auf Zinsen und Gewinne

Aus der Investition Kapital schlagen. Darum geht es beim Crowdinvesting. Und deshalb ist auch das Finanzamt mit von der Partie. Denn sobald Gewinne erwirtschaftet werden, unterliegen sie der Steuerpflicht. Insofern unterscheidet sich Crowdinvesting nicht von Tagesgeld, Aktien oder Fonds. Wie die Gewinne bzw. Zinsen bei einer Schwarminvestition versteuert werden, hängt davon ab, wie der Anleger am Projekt beteiligt ist.

Die beiden gängigsten Varianten sind die stille Beteiligung und das Nachrangdarlehen. Für beide Optionen gilt: Es handelt sich um Kapitaleinkünfte, die seit 2009 der Abgeltungssteuer in Höhe von 25 Prozent (zuzüglich 5,5 Prozent Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer) unterliegen.

Gleiches gilt direkte Beteiligungen an Start-ups oder Projekten wie einem Film oder einer Immobilie. Auch in dem Fall verlangt das Finanzamt 25 Prozent plus Solidaritätszuschlag. Üblicherweise wird die Steuer direkt von der Projektfirma einbehalten und an das Finanzamt weitergeleitet. Anders verhält es sich bei direkten Beteiligungen, bei denen ein Prozent oder mehr am Start-up gehalten werden. Unter diesen Umständen erzielt der Investor gewerbliche Einkünfte, die zu 60 Prozent mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert werden, also mit etwa 14 bis 45 Prozent – plus Soli und Kirchensteuer.

Werden über eine Crowdinvesting-Plattform atypische stille Beteiligungen angeboten, sind die Einkünfte ebenfalls gewerblicher Natur und unterliegen somit dem persönlichen Steuersatz. „Dabei kann die Beteiligung an der Wertsteigerung als außergewöhnliche Einkunft steuerlich begünstigt sein“, erklärt das VentureCapital Magazin (Spezial Februar 2015). Zudem können Verluste bei atypischen Beteiligen in Höhe des Investments steuerlich geltend gemacht werden, ebenso die Refinanzierungskosten.

Rechtliche Aspekte des Crowdfunding

Spezifische, gesetzlich verankerte Regeln zum Crowdfunding gibt es bislang noch nicht. Die Betonung liegt auf noch. Denn spätestens durch die Proton-Pleite ist auch die Politik auf private Investitionen abseits des Bankensektors aufmerksam geworden. Der Gesetzentwurf liegt bereits vor. Bis er grünes Licht hat, unterliegt Crowdfunding nach wie den Regeln des Kapitalmarkt-, Bank-, Gesellschafts- und Handelsrechts.

Maßgeblich ist dabei, wie die privaten Investoren an einer Firma oder einem Projekt beteiligt sind. Unterschieden wird zwischen stillen Beteiligungen, atypischen stillen Beteiligungen, Genussrechten und partiarischen Nachrangdarlehen. Danach richtet sich unter anderem, wie die Gewinne versteuert werden müssen und ob Verluste gegebenenfalls steuerlich geltend gemacht werden können.

Auch die Frage, ob die Prospektpflicht greift oder nicht, orientiert sich an der Art der Beteiligung. Werden binnen zwölf Monaten mehr als 100.000 Euro von mehr als 20 Geldgebern eingesammelt, unterliegen die Unternehmen der sogenannten Prospektpflicht. Sie müssen einen Prospekt erstellen, der unter anderem die Risiken darstellt. Die Kosten dafür belaufen sich auf mehrere tausend Euro. Alleine die Prüfung durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) schlägt mit 6.000 Euro zu Buche. Diese Pflicht umgehen die meisten Crowdinvesting-Portale, indem sie sich partiarischer Nachrangdarlehen bedienen. Dann dürfen mehr als 100.000 Euro investiert werden. Auch diesbezüglich gibt es bereits seit Jahren Debatten, ob die Prospektpflicht erweitert werden soll. Viele sehen darin einen Bremsklotz für die wachsende Crowdfunding-Branche.

Zu den aktuellen Plänen der Bundesregierung: Sie will Kleinanleger schützen. Der Gesetzentwurf sieht daher vor, dass bei einer Crowdinvesting-Anlage von mehr als 1.000 Euro höchstens das Doppelte des monatlichen Nettoeinkommens investiert werden darf, vorausgesetzt der Geldgeber hat ein frei verfügbares Vermögen von mindestens 100.000 Euro. Gleichzeitig wird eine Grenze bei 10.000 Euro gezogen. Mehr soll nicht investiert werden dürfen. (Stand: Juni 2015)

Die Regulierung beim Crowdfunding

Rechtlich ist Crowdinvesting eine äußerst komplexe Materie, bei der neben den Faktoren Kapitalmarkt-, Bank-, Gesellschafts- und Handelsrecht auch das Kreditwesengesetz, das Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz und das Vermögensanlagegesetz berücksichtigt werden müssen. Das spiegelt sich dann auch in der Regulierung wider, für die deutschen Finanzmarkt in der Regel die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) verantwortlich zeichnet.

Eine Erlaubnis oder eine Lizenz der BaFin benötigen Crowdfunding-Portale allerdings nicht – zumindest nicht zwangsläufig. Zum einen, weil die meisten Plattformen nicht selbst als Treuhänder agieren. Sie verlagern den Zahlungsverkehr an Dritte, beispielsweise an eine Partnerbank. Die BaFin selbst hat sich bereits intensiv mit dem Thema befasst. Ein Plattformbetreiber unterliegt demnach nicht der Erlaubnispflicht nach dem Kreditwesengesetz, „wenn er ausschließlich die Anlage- und Abschlussvermittlung erbringt und sich kein Eigentum oder Besitz an den Geldern verschafft oder wenn er das Platzierungsgeschäft ausschließlich für Anbieter oder Emittenten erbringt“.

Zum anderen arbeiten die Crowdfunding-Anbieter vornehmlich mit Nachrangdarlehen, die laut Vermögensanlagegesetz nicht als Vermögensanlage gelten. Außerdem unterliegen Nachrangdarlehen nicht der Prospektpflicht, bei der die BaFin eingebunden wäre.

Unterschied: Crowdinvesting – Crowdfunding

Crowdinvesting und Crowdfunding klingen zunächst einmal sehr ähnlich und basieren auf der gleichen Idee: der Schwarmfinanzierung. Viele Investoren füllen das Sparschwein für ein bestimmtes Projekt, um es so an den Start zu bringen. Beim Crowdfunding kann es sich dabei um ein Produkt, einen Film, eine CD oder auch ein Geschäft handeln. Crowdinvesting konzentriert sich eher auf Firmen, Filme und Immobilien.

Der entscheidende Unterschied besteht jedoch in der Gegenleistung für die Investoren. Wird im Rahmen einer Crowdfundingkampagne das gesetzte Ziel erreicht, erhalten Anleger ein vorab klar definiertes „Danke schön“ – abhängig vom Betrag, der eingezahlt wurde. Möchte ein Erfinder zum Beispiel ein neues Spielzeug auf den Markt bringen, gibt es ab Summe x ein Exemplar des fertigen Produkts. Wer mehr Geld zu zahlen bereit ist, erhält vielleicht eine limitierte Edition oder wird auf der Verpackung als Förderer genannt. Möglichkeiten, den Financiers zu danken, gibt es viele. Bis auf eine: Es fließt kein Geld zurück.

Crowdinvesting hingegen ist eine rein monetäre Angelegenheit. Jeder, der Geld investiert, möchte sein Kapital plus Gewinn nach einem bestimmten Zeitfenster zurück. Hier geht es in erster Linie um die Rendite. Sicherlich wird es den einen oder anderen Investor geben, der nicht nur auf den Gewinn schielt, sondern vorrangig aus ideellen Werten heraus aktiv wird. Doch das dürfte beim Crowdinvesting eher die Ausnahme sein. Dass es neben Zinsen und Gewinnbeteiligungen ab und an auch andere Boni für Anleger gibt – wie etwa kleine Geschenke oder Produktproben – kommt vor, ist aber nicht der primäre Gedanke hinter dem Crowdinvesting.

Unterschied: Crowdinvesting – Peer-to-Peer-Lending

Peer-to-Peer-Lending, der Kredit von privat an privat, und Crowdinvesting haben zumindest zwei gemeinsame Nenner: Die Tatsache, dass Geld verliehen wird – sofern das Crowdinvestment als Nachrangdarlehen organisiert ist – und das Bestreben der Kapitalgeber, einen Gewinn zu erzielen. Die Unterschiede ergeben sich aus der Art, wie die Rendite zustande kommt.

Kreditgeber können beim Peer-to-Peer-Lending von Anfang an perfekt kalkulieren. Der Zins, den der Kreditnehmer zahlen muss bzw. zu zahlen bereit ist, und der daraus resultierende Kapitalertrag sind gewissermaßen in Stein gemeißelt. Abgesehen von der Möglichkeit des Kreditausfalls, mit dem man auch beim Peer-to-Peer-Lending rechnen muss, gibt es also keine großen Überraschungen. Die Rückzahlung in festen Raten erfolgt regelmäßig über einen vertraglich vereinbarten Zeitraum.

Ein solches Zeitfenster gibt es auch beim Crowdinvesting. Ebenso fest umrissene Zinssätze, die den Investoren versprochen werden. Sie beziehen sich jedoch nicht zwangsläufig auf eine von vornherein definierbare Größe. Im Fokus stehen vielmehr der Gewinn und/oder der Wert bzw. die Entwicklung des Unternehmens bzw. des finanzierten Projekts (wie zum Beispiel eines Films oder einer Immobilie). Daher ist es schwer bis nahezu unmöglich, eine exakte Rendite vorherzusagen. Läuft alles rund und stimmen die Zahlen, freuen sich die Investoren. Rückschläge oder gar eine Pleite wiederum bedeuten geringere Gewinne bis hin zum Verlust des Kapitals.

Was wurde durch Crowdfunding finanziert?

Auf erfolgreiche Projekte zu verweisen, die per Crowdfunding realisiert und zum Erfolg geführt wurden, ist derzeit noch relativ schwierig. Die Zeitspanne, in der Schwarm-Investitionen in Deutschland möglich sind, ist noch zu kurz für ein Fazit oder eine umfangreiche Übersicht von Firmen, die es dank privater Geldgeber geschafft haben. Gleichwohl gibt es Beispiele für Projekte, die auf einem sehr guten Weg sind oder sogar mehr erreicht haben, als ursprünglich berechnet worden war.

Zu den Projekten, die dank Crowdfunding auf den Weg gebracht werden konnten, zählt unter anderem der Kinohit „Stromberg – Der Film“. Die Kampagne startete 2011 und zauberte den Investoren nicht nur wegen der markigen Sprüche des Hauptdarstellers ein Lächeln ins Gesicht. Der Film schaffte es dank des großen Zuschauerinteresses relativ zügig in die Gewinnzone. Je weiterer Kinokarte, die verkauft wurde, erhielten die Geldgeber von der Produktionsfirma Brainpool 50 Cent. Ausgehend von zwei Millionen Kinotickets und einer einmaligen Investition von 1.000 Euro stünden somit 1.500 Euro zu Buche. Macht einen Gewinn von 50 Prozent.

Sehr erfolgreich, bezogen auf das Volumen des per Crowdfunding gesammelten Kapitals, ist auch der Helikopter-Hersteller E-Volo. 1,2 Millionen Euro wurden bei Seedmatch von privaten Geldgebern zur Verfügung gestellt. Sollte der Umsatz im Jahr 2018 wie geplant die Marke von 16,6 Millionen erreichen, ergäbe sich eine Rendite von 140 Prozent – so die Rechnung von Seedmatch.

Einen Spitzenplatz unter den Crowdfunding-Projekten nimmt auch das 5-Sterne-Resort Weissenhaus Grand Village & Spa an der Ostsee ein. Bei 6,3 Millionen Euro wurden die Pforten für Investoren geschlossen, kurz darauf aber wieder geöffnet. Das Interesse möglicher Geldgeber war so groß, dass man den eigentlich geplanten zeitlichen Ablauf neu kalibrierte. Über 1.600 Schwarminvestoren sind bei einer Festverzinsung von 4,00 Prozent per annum mit von der Partie.

Crowdinvesting für Immobilien

In Immobilien zu investieren, war für Kleinanleger bislang fast ausschließlich über offene Immobilienfonds möglich. Nur wer ausreichend Kapital hat, kann auch in geschlossene Fonds einzahlen – meist liegt die Untergrenze im sechsstelligen Bereich. Im Gegensatz dazu kommt es beim Crowdinvesting für Immobilien weniger auf die Qualität respektive die Finanzstärke des Einzelnen, sondern vielmehr auf die Masse an. Viele kleine Geldgeber füllen das Konto und erlauben so, den Bau eines Miet- oder Büroobjekts zu finanzieren.

Der Kredit, den Kleininvestoren als Nachrangdarlehen gewähren, geht allerdings weder mit einem Mitspracherecht einher, noch erfolgt bei allen Plattformen eine Absicherung über das Grundbuch. Hinzu kommt, dass Anleger nicht von möglichen Wertsteigerungen profitieren. Damit ist die Rendite von Anfang an begrenzt. Geldgeber erhalten lediglich den vereinbarten Zinssatz für die vertraglich geregelte Laufzeit. Und das auch nur, wenn die Immobilie gebaut wird und entsprechende Einnahmen abwirft. Geht das Projekt den Bach runter, bleibt von der Investition nur wenig, schlimmstenfalls gar nicht übrig. Dessen muss man sich beim Crowdinvesting für Immobilien bewusst sein. Auch der Tatsache, dass der Kapitalschutz aus Sicht der Verbraucherzentralen mehr schlecht als recht ist.

Tipp der Redaktion: 5 bis 7 Prozent Zinsen p.a. durch Crowdinvesting in Immobilien

Bei der Crowdfunding-Plattform Exporo können Sie in Immobilien investieren. Unter den Projekten finden sich sowohl Neubauten als auch Sanierungen. Die Mindestanlage beträgt 500 Euro. Die Zinsen belaufen sich auf auf 5 bis 6 Prozent p.a.

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Crowdfunding für Filme

Blockbuster spielen bereits am Tag der Premiere Millionen ein. Oft übersteigen die Einnahmen die Produktionskosten schon nach wenigen Wochen oder Monaten. Davon zu profitieren war für private Anleger bislang nicht oder nur über geschlossene Fonds möglich. Wer auch mit kleineren Beträgen einen Film „fördern“ oder finanzieren möchte, hat dazu jetzt per Crowdfunding die Möglichkeit. Bestes Beispiel: Stromberg – Der Film.

Wie hoch der Mindestanlagebetrag ist, hängt von der jeweiligen Plattform ab. Bei der Rückvergütung, die den Gewinn ergibt, ähneln sich die einzelnen Anbieter. Investoren sind über alle Verwertungsstufen hinweg am Erlös beteiligt. Los geht es mit der Erstaufführung im Kino. Später folgen mit einer zeitlichen Verzögerung von sechs bis zwölf Monaten der Bereich Home Entertainment, der sowohl DVDs als auch Blu-Rays umfasst. Danach kommen das Pay-TV und das Free-TV.

Laut Statistik von Cinedime liegt der Anteil der Kinoerlöse bei etwa 30 Prozent des Gesamterlöses. Home-Entertainment, TV und Pay-Per-View kommen auf jeweils 20 Prozent, das Internet auf zehn Prozent. Der Profit des Anlegers, der die Produktion in der Regel mit einem nachrangigen Darlehen unterstützt, ergibt sich aus dem Erlös und dem investierten Betrag. Belaufen sich die Eigenmittel in der Summe auf 200.000 Euro (100.000 Euro Barmittel vom Produzenten plus 100.000 Euro von den Investoren der Plattform), entsprechen 1.000 Euro Investition einem Anteil von 0,5 Prozent am Netto-Erlös des Produzenten. Ausgezahlt wird das Geld jährlich (anfangs oft auch halbjährlich). Sollte der Film allerdings floppen, sieht es eher mau aus.


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Risikohinweis:
Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden und kann zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen. Weitere Informationen »


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