Home Rocket – Test & Erfahrungen

Home Rocket ist eine Crowdinvesting-Plattform für Immobilien mit Wurzeln in Österreich. Für deutsche Anleger ist die HOME ROCKET Deutschland GmbH mit Sitz in Gräfelfing, Deutschland, verantwortlich. Selbst bezeichnet sich das Unternehmen als „erste, internationale Immobilien-Crowdfunding-Plattform“. Es wurden bereits mehr als 90 Projekte finanziert.

Investiert werden kann ab 250 Euro. Die Zinsen lagen während des Tests bei 6,0 bis 7,0 Prozent p.a., wobei mit dem Early-Bird-Zins noch etwas mehr möglich ist. Zum Einsatz kommen Nachrangdarlehen. Die Laufzeiten liegen in der Regel bei einem bis vier Jahre.

Aktuelle Immobilienprojekte von Home Rocket im Überblick
In diese Projekte kann investiert werden – Weitere Details »
Projekt Zinsen Laufzeit Zum Projekt
Seecorso 8, Velden am Wörthersee 6,75 Prozent p.a. 42 Monate Zum Projekt »
Florian-Berndl-Gasse 5 6,50 Prozent p.a. 24 Monate Erfolgreich finanziert »

Kurzcheck – Home Rocket auf einen Blick

Vorteile

  • Investitionen bereits ab 250 Euro
  • Zinsen von rund 6,0 bis 7,0 Prozent
  • Kurze Laufzeiten von in der Regel einem bis vier Jahre
  • Mehr Rendite mit Early-Bird-Verzinsung
  • Bonussystem

Home Rocket - investieren ab 250 Euro »

Anmerkungen

  • Das Kleinanlegerschutzgesetz erlaubt maximal Investitionen von 25.000 Euro je Projekt
  • Es kommen Nachrangdarlehen zum Einsatz

 

Wie funktioniert Crowdinvesting bei Home Rocket

Das Investieren auf Home Rocket ist ohne großen Aufwand möglich. Zunächst registrieren sich Anleger mit ihrem vollständigen Namen sowie ihrer E-Mail-Adresse. Sie erhalten dann einen Code per Mail, mit dem sie die Registrierung abschließen können. Der Prozess ist kostenfrei.

Anschließend muss das Profil vervollständigt werden. Hier sind weitere persönliche Daten wie der Wohnsitz sowie steuerliche Angaben erforderlich. Wichtig: Zur Identifikation muss die Kopie eines Reisepasses oder Personalausweises hinterlegt werden. Außerdem muss eine Bankverbindung angegeben werden.

Nun kann die erste Investition getätigt werden. Im Bereich „Investmentchancen“ finden Anleger Projekte, in die aktuell investiert werden kann. Dort erhalten sie auch ausführlichen Informationen zu jedem Vorhaben, z.B.:

  • Das Fundinglevel
  • Den Zinssatz
  • Die Laufzeit
  • Das Fundinglimit

Das Projekt wird zudem in Bild und Text ausführlich beschrieben. So wird etwa auf die Lage der Immobilie und auf den Projektentwickler eingegangen. Anleger haben Zugriff auf den Jahresabschluss, das Gutachten zum Projekt und das Vermögensanlagen-Infoblatt.

Mit einem Klick auf den Button „Investieren“ startet der Investitionsprozess. In diesem Rahmen legen Anleger auch die Investitionssumme fest (mind. 250 Euro). Das Geld überweisen Anleger entweder direkt von ihrem Girokonto oder sie nutzen das Home-Rocket-Konto, das sie allerdings vorher aufladen müssen.

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Wie wählt Home Rocket Projekte aus?

Alle Projekte werden von einem unabhängigen Gutachter geprüft. Er analysiert die Stichhaltigkeit des Vorhabens. In manchen Fällen werden außerdem Expertinnen und Experten aus Wirtschaft, Wissenschaft und der Praxis hinzugezogen, um die Projektauswahl zu beurteilen.

Wie sind die Renditeaussichten bei Home Rocket?

 

Quelle: Home Rocket

Während unseres Tests lagen die Zinsen bei 6,0 bis 7,0 Prozent p.a. Damit bewegt sich Home Rocket in dem Rahmen, in dem sich auch andere Crowdinvesting-Portale für Immobilien bewegen. Für Kurzentschlossene winkt zudem eine Early-Bird-Verzinsung. Mit dieser sind Zinsen bis 7,25 Prozent p.a. möglich, was über der Rendite vieler Konkurrenten liegt.

Wie funktioniert das Bonussystem bei Home Rocket?

Anleger können bei Home Rocket Bonuspunkte erhalten. Diese gibt es für verschiedene Tätigkeiten – etwa das Vervollständigen des Profils oder das Teilen bestimmter Beiträge. Die Bonuspunkte können im Rahmen des Investitionsprozesses ausgegeben werden. Allerdings verfallen sie nach einer gewissen Zeit, wenn sie nicht verwendet werden.

Welcher Betrag muss mindestens investiert werden?

Es müssen mindestens 250 Euro je Projekt investiert werden. Auch mit diesen Anforderungen bewegt sich Home Rocket im selben Bereich wie andere Anbieter.

Welche Kosten fallen an?

Für Anleger ist die Registrierung und die Nutzung der Plattform kostenfrei. Die Kosten für das Crowdinvesting übernimmt der Projektträger.

Wann wird das Geld zurückgezahlt? Gibt es eine Laufzeit?

Die Laufzeiten der Projekte sind unterschiedlich lang. Während unseres Tests lagen sie zwischen einem Jahr und vier Jahren. Damit bleiben sie überschaubar. Während der Laufzeit haben Anleger jedoch keinen Zugriff auf das investierte Kapital. Ein vorzeitiger Abzug ist nicht vorgesehen.

Home Rocket - bis zu 7,0 Prozent Zinsen p.a. »

Welche Risiken gibt es beim Crowdinvesting über Home Rocket?

Investiert wird mittels Nachrangdarlehen. In den FAQs werden zudem Anleihen erwähnt, während unseres Tests gab es jedoch keine Projekte, die Anleihen nutzten. Grundsätzlich gilt für das Investieren über Home Rocket: Anleger können das eingesetzte Kapital vollständig verlieren.

Nachrangdarlehen werden gegenüber anderen Darlehen nachranging behandelt. Sollte es zu einer Insolvenz des Projektträgers kommen, können zunächst Fremdkapitalgeber wie die Bank ihr Geld zurückfordern. Erst im Anschluss können Nachrangdarlehensgeber ihre Ansprüche geltend machen.

Um das Risiko für Anleger zu verringern, wird jedes Projekt durch einen unabhängigen Gutachter auf Plausibilität überprüft. Investitionen werden über ein Treuhandkonto der Lemon Way KGaA abgewickelt. Außerdem wird der Projektentwickler per Brief (Einschreiben) und per Mail an den Stichtag einer Zahlung erinnert, bei Verstreichen des Stichtags nochmal postalisch per Einschreiben.

Wie werden die Gewinne aus Crowdinvesting steuerlich behandelt?

Die Gewinne unterliegen der Abgeltungssteuer in Höhe von 25 Prozent zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer. Sie sind in der Anlage KAP der Steuererklärung anzugeben.

In welche Crowdinvesting-Projekte kann aktuell investiert werden?

Aktuelle Immobilienprojekte
*Maximaler Anlagebetrag je Immobilienprojekt(!) für Privatanleger
Stand: 14.10.2021, Angaben ohne Gewähr
Immobilienprojekt Seecorso 8 Heusteigstraße 23, Stuttgart Betreutes Wohnen Gröbenzell bei München
Zinsen 6,75 Prozent p.a. 7,50 Prozent p.a. (Early-Bird) 7,50 Prozent p.a. (Early-Bird)
Laufzeit 42 Monate 24 Monate 34 Monate
Mindestanlage 250 Euro 250 Euro 250 Euro
Maximaler Anlagebetrag* 25.000 Euro 25.000 Euro 25.000 Euro
Standort Velden am Wörthersee Stuttgart Gröbenzell bei München
Projektbeschreibung Nur wenige Meter vom Westufer des Wörthersees wird ein Zinshaus, in dem sich sechs vermietete Wohnungen und ein Restaurant befinden, saniert. Mit den Arbeiten wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist bis 2022 geplant. Besonderheit: Investorinnen und Investoren erhalten je 25 Prozent ihrer Investition nach 1,5 und 2,5 Jahren und die übrigen 50 Prozent am Ende der Laufzeit nach 3,5 Jahren zurück.

In Stuttgart wird ein Mehrfamilienhaus ausgebaut und ein zweites Gebäude im Innenhof aufgewertet. Erst kürzlich wurde die Fernwärmeheizung erneuert. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind fast alle mit Balkon und Terrasse ausgestattet. Das Stadtzentrum Stuttgarts befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

Eine Seniorenresidenz in Gröbenzell bei München wird um 34 Pflegeplätze erweitert. Außerdem entstehen auf dem Nachbargrundstück 14 barrierefreie Wohnungen. Jede Wohneinheit in der Seniorenresidenz wird über großzügige Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten verfügen. Derzeit ist die Residenz vollständig vermietet. Die 7,50 Prozent p.a. sind ein Early-Bird-Zins.
Investitionskapital Home Rocket 850.000 Euro 760.000 Euro 150.000 Euro
Weitere Details Zum Projekt » Finanziert » Finanziert »

Aktuelle Immobilienprojekte
*Maximaler Anlagebetrag je Immobilienprojekt(!) für Privatanleger
Stand:17.09.2021, Angaben ohne Gewähr
Immobilienprojekt Florian-Berndl-Gasse 5 Hauptplatz 16 Hauptstraße 174
Zinsen 6,50 Prozent p.a. 6,75 Prozent p.a. 7,00 Prozent p.a.
Laufzeit 24 Monate 36 Monate 30 Monate
Mindestanlage 250 Euro 250 Euro 250 Euro
Maximaler Anlagebetrag* 25.000 Euro 25.000 Euro 25.000 Euro
Standort Wien Ebreichsdorf bei Wien Wien
Projektbeschreibung Das Neubauprojekt wird in Wien von der Metropolis Group umgesetzt. 10 Wohnungen sollen auf zwei Gebäudekörper verteilt werden. Auch eine Tiefgarage wird es geben. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Early-Bird-Zins: 7,00%, für Anlagen 14 Tage nach Veröffentlichung 6,50 Prozent Zinsen. In Ebreichsdorf bei Wien entsteht auf einer Fläche mit auf über 2.200 m² ein Neubauprojekten mit 24 Wohnungen. Im Erdgeschoß befindet sich ausreichend Platz für eine Gewerbeimmobilie und im Untergeschoß gibt es 44 Tiefgaragenplätze. Es handelt sich um den Neubau zweier Mehrfamilienhäuser in Wien. Sie werden je 15 Wohneinheiten umfassen. Auch Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten sind geplant. Realisiert wird das Projekt von der VMF Capital Invest GmbH, die bereits zwei Projekte erfolgreich über HOME Rocket finanziert hat.
Investitionskapital Home Rocket 700.000 Euro 1.000.000 Euro 200.000 Euro
Weitere Details Zum Projekt » Erfolgreich finanziert » Erfolgreich finanziert »

Fazit

Home Rocket ist auf dem österreichischen Markt bereits sehr erfolgreich. Auch deutsche Anleger können ab 250 Euro in Immobilienprojekte investieren, die größtenteils in Österreich angesiedelt sind. Mit 6,0 bis 7,0 Prozent p.a. sind die Zinsen hoch, für Early Birds ist sogar ein Zuschlag drin. Außerdem gibt es ein Bonussystem.

Damit sind die Renditeaussichten deutlich besser als aktuell bei Tagesgeldern oder Sparbüchern. Allerdings sind auch die Risiken höher. Investiert wird mithilfe von Nachrangdarlehen. Anleger können das investierte Kapital also komplett verlieren.

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Was ist Crowdinvesting?

Crowdinvesting-Plattformen geben Unternehmen die Möglichkeit, Projekte zur Finanzierung auszustellen. Oft handelt es sich um Immobilienprojekte – etwa den Neubau eines Bürokomplexes oder die Renovierung eines Wohnhauses.

Die Crowd – also eine Vielzahl von Kleinanlegern – hat dann die Möglichkeit, in die Projekte zu investieren. So gelingt mit kleinen Summen auch eine große Finanzierung. Im Gegenzug erhalten die Anleger Zinsen von den Projektträgern. Den Projektträgern dient das Kapital meist als Ergänzung zu einem Bankkredit.


Risikohinweis: Der Erwerb von Vermögensanlagen über Crowdinvesting ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Bitte investieren Sie nur in Crowdinvesting, wenn Sie bereit sind, ein breit gestreutes Portfolio mit einer Vielzahl an Projekten aufzubauen. Sie sollten keine Gelder einsetzen, deren Verlust Sie im schlimmsten Fall nicht verkraften könnten.

Erfahrungsberichte

Gesamtbewertung

  • Gebühren: 5,00
  • Service: 5,00
  • Angebot: 5,00
  • Leistungen: 5,00

Kundenbewertungen und Erfahrungsberichte

Matthias vom 04.03.2021
  • Gebühren: 5,00
  • Service: 5,00
  • Angebot: 5,00
  • Leistungen: 5,00
Ich bin seit 2018 zufriedener Kunde bei Homerocket. Aktuell bin ich in 29 verschiedenen Projekten investiert. Ich vertraue der Nr. 1 in Österreich hinsichtlich der Anzahl und Qualität der Projekte.

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