FMTG Invest – Test & Erfahrungen

Die Falkensteiner Michaeler Tourism Group oder auch FMTG Invest ist eine Crowdinvesting-Plattform aus Österreich. Für Anleger aus Deutschland ist der Standort in München zuständig. Das Geschäftsmodell beinhaltet die Planung und den Bau von Hotels oder Mixed-Use Immobilien, aber auch deren Betriebsführung und Vermarktung. Dieses 360° Konzept macht das Unternehmen laut eigener Aussage zu einem interessanten Partner für Projektentwickler, Banken und Investoren.

Investieren können private Anleger in FMTG Invest ab 500 Euro, die Höhe des Darlehensbetrages kann ab dieser Summe frei gewählt werden. Jede natürliche Person und jedes Unternehmen mit Sitz in Österreich, Deutschland oder der Schweiz kann investieren, Die Zinsen liegen bei 6,00 Prozent p.a., wobei auch die Möglichkeit besteht, statt Zinsen in Bar 8,00 Prozent Fixzinsen in Falkensteiner-Gutscheinen zu erhalten. Zusätzlich erhalten Investoren einen Falkensteiner-Gutschein in Höhe von 1.200 Euro pro Investmentsumme von 10.000 Euro. Die Laufzeit beträgt fünf Jahre, mit zwei Zinszahlungen pro Jahr.

Kurzcheck – FMTG Invest auf einen Blick

Vorteile

• Investitionen bereits ab 500 Euro
• Bestes Unternehmensimage Österreichs 2023 (Top-GEWINN Image Rating)

Anmerkungen

• Das Kleinanlegerschutzgesetz erlaubt maximal Investitionen von 25.000 Euro je Projekt*
• Es kommen Nachrangdarlehen zum Einsatz

 

Wie funktioniert Crowdinvesting bei FMTG Invest

Bei FMTG Invest können Anleger sich schnell und unkompliziert registrieren. Zunächst müssen Neukunden ein Kundenkonto anlegen. Für die Registrierung wird zunächst nur eine E-Mail-Adresse, Vor- und Nachname und ein Passwort benötigt. Nach der Eingabe und der Bestätigung erhält man eine Bestätigungs-Mail.

In der Bestätigungs-Mail ist ein Link enthalten, der angeklickt werden muss, um das Konto final zu eröffnen. Der Link führt auf die Homepage. Über den Button „Investieren“ im oberen Bereich gelangt man zum Investitionsvorgang. Hier muss unter anderem ausgewählt werden, wie hoch die Anlagesumme sein soll und ob die Zinszahlung als Gutschein oder in Bar erfolgen soll.

In den nächsten Schritten müssen noch die persönlichen Informationen ergänzt werden, der Vertrag bestätigt und die Zahlung abgeschlossen werden. Als Zahlungsmittel steht die Banküberweisung zur Verfügung. Wichtig: Zur Identifikation muss die Kopie eines Reisepasses oder Personalausweises hinterlegt werden.

Im Bereich „Details“ sind Informationen für Anleger hinterlegt. Unter anderem wird das Geschäftsmodell erleutert, der Finanzierungszweck erklärt und auf die gesellschaftliche Verantwortung eingegangen. Außerdem werden die Nachhaltigkeitsmaßnahmen der FMTG Invest vorgestellt und der Hotelumsatz in einer Grafik dargestellt.

Wie sind die Renditeaussichten bei FMTG-Invest?

Während unseres Tests, in der Kampagne Nummer 11, lagen die Zinsen bei 6,00 Prozent p.a. in Bar oder 8,00 Prozent p.a. Zinsen in Form von Falkensteiner-Gutscheinen. Damit bewegt sich die Höhe des Zinssatzes leicht unter den Zinsen anderer Crowdinvesting-Portale. Die Laufzeit der Anlage beträgt fünf Jahre und es werden zweimal pro Jahr Zinsen gezahlt. Zusätzlich zu den Zinsen bekommen Anleger je Investmentbetrag von 10.000 Euro einen Falkensteiner-Gutschein in Höhe von 1.200 Euro.

Was ist der Finanzierungszweck?

Die durch das Crowdinvesting-Projekt eingenommenen Gelder werden für die Errichtung eines neuen Premium Living Objektes am Gardasee verwendet. Unter anderem soll ein 5-Sterne Premium Collection Hotel errichtet werden, ein Resort am Ufer des Gardasees mit 80 Zimmern und 180 Premium Living Apartments, die zum Verkauf bestimmt sind. Der Baustart ist voraussichtlich Herbst 2023.

Die Rückzahlung des Anlagebetrags und der Zinsen wird aus den Erträgen des Hotels und den Erlösen des Verkaufs der Apartments erfolgen. Mehr Informationen über die Anlagestrategie, Anlagepolitik und zum jeweiligen Anlageprojekt finden Anleger im Vermögensanlage-Informationsblatt.

Welcher Betrag muss mindestens investiert werden?

Es müssen mindestens 500 Euro investiert werden. Anleger können die Höhe des Anlagebetrags ab den 500 Euro Mindesteinzahlung frei wählen. Allerdings muss jeder höhere Anlagebetrag ein Vielfaches von 500 Euro betragen.

Wie funktioniert das Gutschein-System bei FMTG Invest?

Anleger erhalten ab pro Investmentsumme von je 10.000 Euro einen Falkensteiner-Gutschein. Bei einem Betrag von 10.000 Euro erhalten sie einen Gutschein im Wert von 1.200 Euro für 30 Falkensteiner Hotels & Residences, der 30 Jahre gültig ist. Investieren Anleger 20.000 Euro, beträgt die Höhe des Gutscheins 2.400 Euro usw. Übrigens: Das Wechseln zwischen Zinsen in Bar und Zinsen in Gutscheinen ist nicht möglich.

Gibt es Prämien bei FMTG Invest?

Bei FMTG Invest erhalten Investoren in verschiedenen Staffelungen Prämien, zusätzlich zu den ausgezahlten Zinsen und den Falkensteiner-Gutscheinen. Je nachdem, wie viel ein Anleger einzahlt, erhalten Anleger unterschiedliche Vorteile.

Bis zu einer Investition von 4.999 Euro bekommen Anleger fünf Prozent Rabatt auf Direktbuchungen bei Falkensteiner Hotels & Residences und 250 Punkte für den Spirit-Club. Ab einer Investitionssumme von 5.000 Euro gibt es zehn Prozent auf alle Direktbuchungen, sowie 500 Punkte und eine Goldmitgliedschaft für den Spirit-Club. Investieren Anleger mehr als 10.000 Euro, erhalten sie neben dem 1.200 Euro Falkensteiner-Gutschein 10 Prozent Rabatt auf Direktbuchungen, 500 Punkte für den Spirit-Club und eine Mitgliedschaft im Diamond Spirit Club.

Ab mindestens 65.000 Euro, ein Betrag, der in Deutschland nur von Unternehmen investiert werden kann, erhält man den Ambassador-Status und eine Einladung, zu einem exklusiven Dinner. Außerdem sind 10 Prozent Rabatt auf Direktbuchungen, 500 Punkte für den Diamond Spirit-Club, eine Mitgliedschaft im Diamond Spirit Club und ein Falkensteiner-Gutschein von 7.200 Euro inklusive.

Was ist der Spirit-Club der FMTG Invest?

Im Falkensteiner Vorteilsclub erhalten Mitglieder Gutscheine und Angebote, sowie Rabatte und Privilegien. Zu den Vorteilen gehören Zimmer-Upgrades, Rabatte auf Spa-Behandlungen und verschiedene Events.

Welche Kosten fallen an?

Die Nutzung der Services von FMTG Invest ist kostenlos.

Wann wird das Geld zurückgezahlt? Gibt es eine Laufzeit?

Die Laufzeit der Anlage beträgt fünf Jahre. Die Rückzahlung der 11. Kampagne „Ihre Anlage. Investieren in Qualität & Kompetenz“ erfolgt nach Ablauf der fünfjährigen Vertragslaufzeit am 30.09.2028.

Welche Risiken gibt es beim Crowdinvesting über FMTG Invest?

Investiert wird mittels Nachrangdarlehen. In den ausführlichen FAQs wird erklärt, was ein Nachrangdarlehen ist und das es möglich ist, dass Anleger die komplette Einlage verlieren können.

Nachrangdarlehen werden gegenüber anderen Darlehen nachrangig behandelt. Sollte der Projektträger insolvent gehen, erhalten zunächst die Fremdkapitalgeber, also unter anderem Banken, ihre Einlage zurück. Erst nach Ausschüttung dieser Gelder können Nachrangdarlehensgeber ihre Ansprüche geltend machen.

Wie werden die Gewinne aus Crowdinvesting steuerlich behandelt?

Die Gewinne unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der Abgeltungssteuer in Höhe von 25 Prozent, zzgl. Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Sie sind in der Anlage KAP der Steuererklärung anzugeben.

Aktuelles Projekt der FTMG-Invest

Fazit

FMTG Invest ist mit einem gemanagten Hotelumsatz von 202 Millionen Euro im Jahr 2022 und einem erwarteten Umsatz von mehr als 240 Million Euro für das Jahr 2023 eines der führenden Unternehmen der Tourismusbranche in Österreich. Das 360° Tourismus-Geschäftsmodell hat sich bereits bei vorherigen Kampagnen bewährt, was auch der gestiegene Umsatz der letzten Jahre zeigt.

Mit 6,00 Prozent Zinsen in Bar ist der Zinssatz im Vergleich zu anderen Crowdinvesting-Plattformen etwas niedriger, allerdings sind die Renditeaussichten trotzdem noch höher, als ein Investment in Tagesgeld, Sparbuch oder Festgeld. Hinzu kommt die Möglichkeit, Falkensteiner-Gutscheine zu erhalten. Berücksichtigt man vergangene Projekte, scheint sich das Geschäftsmodell bewährt zu haben, wie man an den steigenden Umsätzen ablesen kann.

Allerdings sind die Risiken auch höher, als bei einem Tages- oder Festgeld. Investiert wird bei FMTG Invest in ein Nachrangdarlehen, ein Komplettverlust des eingesetzten Kapitals ist also möglich. Insgesamt macht das Angebot für Anleger, das Geschäftsmodell und der Auftritt der FMTG Invest einen guten Eindruck. Top!

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Risikohinweise

„Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Für die Crowdinvesting-Kampagne in Deutschland finden Sie auf www.fmtg-invest.com das von der BaFin gebilligte Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) der FMTG – Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG über die angebotene Vermögensanlage in Form von qualifizierten Nachrangdarlehen.“

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