FMTG Invest – Test & Erfahrungen

Die FMTG – Falkensteiner Michaeler Tourism Group bietet mit ihrem Geschäftsbereich FMTG Invest die Möglichkeit, via Crowdfunding in die Projekte der Unternehmensgruppe zu investieren. Der Sitz der FMTG ist in Wien / Österreich. Das Geschäftsmodell FTMG beinhaltet die Planung und den Bau von Hotels oder Mixed-Use Immobilien, aber auch deren Betriebsführung und Vermarktung der 27 Vier- und Fünf-Sterne-Hotels, drei Apartment-Anlagen und zwei Premium Campingplätzen in sieben Ländern. Dieses 360° Konzept macht das Unternehmen laut eigener Aussage zu einem interessanten Partner für Projektentwickler, Banken und Investoren.

Investieren können private Anleger bei FMTG Invest ab 500 Euro, die Höhe des Darlehensbetrages kann ab dieser Summe frei gewählt werden. Jede natürliche Person ab 18 Jahren und jedes Unternehmen mit Sitz in Deutschland kann bei der aktuellen Crowdinvestment-Kampagne investieren.

FMTG Invest bietet wahlweise zwei Zinsoptionen für 5 Jahre Laufzeit: bei Zinszahlung in bar beträgt die Verzinsung 6,00% p.a., bei Zinszahlung in Hotelgutscheinen liegt die Verzinsung 8,00% p.a. Die Zinsen werden zweimal pro Jahr ausbezahlt. Zusätzlich erhalten Investoren einen Falkensteiner-Gutschein in Höhe von 1.200 Euro pro Investmentsumme von 10.000 Euro. Investiert man z.B. 20.000 Euro erhält man 2.400 Euro in Form von Einmalgutscheinen.

FMTG Invest – Aktuelle Kampagne 12
Projekt	Zinsen	Laufzeit	Zum Projekt
Kampagne 12: Ihr Investment. Bleibt in der Familie.	6,00 Prozent Zinsen p.a. in Bar oder 8,00 Prozent Zinsen p.a. in Falkensteiner-Gutscheinen	60 Monate	Jetzt investieren »

Kurzcheck – FMTG Invest auf einen Blick

Vorteile

• Investitionen bereits ab 500 Euro
• 6,00 Prozent Zinsen p.a. in Cash oder 8,00 Prozent Zinsen p.a. in Falkensteiner-Gutscheinen
• 5 Jahre Laufzeit mit 2 Zinszahlungen pro Jahr
• Produkt: qualifiziert nachrangiges Darlehen (siehe Risikohinweis)
• Einmalig 1.200 Euro Falkensteiner-Gutschein pro Investmentsumme von 10.000 Euro
• Die Gutscheine sind 30 Jahre gültig
• Bestes Unternehmensimage Österreichs 2023 (Top-GEWINN Image Rating)

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Anmerkungen

• Das Kleinanlegerschutzgesetz erlaubt privaten Anlegern maximal Investitionen von 25.000 Euro pro Person, Projekt und Emittent.*
• Bei dem Angebot handelt es sich um qualifiziert nachrangige Darlehen mit vorinsolvenzlicher Durchsetzungssperre („Nachrangdarlehen“). Siehe dazu auch den entsprechenden Risikohinweis am Ende des Artikels.

 

Wie funktioniert Crowdinvesting bei FMTG Invest

Bei FMTG Invest können Anleger sich schnell und unkompliziert registrieren. Zunächst müssen Neukunden ein Kundenkonto anlegen. Für die Registrierung wird zunächst nur eine E-Mail-Adresse, Vor- und Nachname und ein Passwort benötigt. Nach der Eingabe und der Bestätigung erhält man eine Bestätigungs-Mail.

In der Bestätigungs-Mail ist ein Link enthalten, der angeklickt werden muss, um das Konto final zu eröffnen. Der Link führt auf die Homepage. Über den Button „Investieren“ im oberen Bereich gelangt man zum Investitionsvorgang. Hier muss unter anderem ausgewählt werden, wie hoch die Anlagesumme sein soll und ob die Zinszahlung als Gutschein oder in Bar erfolgen soll.

In den nächsten Schritten müssen noch die persönlichen Informationen ergänzt werden, der Vertrag bestätigt und die Zahlung abgeschlossen werden. Als Zahlungsmittel steht die Banküberweisung zur Verfügung. Wichtig: Zur Identifikation muss die Kopie eines Reisepasses oder Personalausweises hinterlegt werden.

Im Bereich „Details“ sind Informationen für Anleger hinterlegt. Unter anderem wird das Geschäftsmodell erläutert, der Finanzierungszweck erklärt und auf die gesellschaftliche Verantwortung eingegangen. Außerdem werden die Eigentümer und die Unternehmensphilosophie vorgestellt und der Hotelumsatz in einer Grafik dargestellt.

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Wie sind die Renditeaussichten bei FMTG-Invest?

Während unseres Tests, in der Kampagne Nummer 12, lagen die Zinsen bei 6,00 Prozent p.a. in Bar oder 8,00 Prozent p.a. Zinsen in Form von Falkensteiner-Gutscheinen. Damit bewegt sich die Höhe des Zinssatzes leicht unter den Zinsen anderer Crowdinvesting-Portale. Die Laufzeit der Anlage beträgt fünf Jahre und es werden zweimal pro Jahr Zinsen gezahlt. Zusätzlich zu den Zinsen bekommen Anleger je Investmentbetrag von 10.000 Euro einmalig einen Falkensteiner-Gutschein in Höhe von 1.200 Euro.

 

Was ist der Finanzierungszweck?

Die durch das Crowdinvesting-Projekt generierten Mittel dienen der Aufstockung der Anteile am Falkensteiner Resorts Punta Skala (Kroatien), das in der FMTG entwickelt wurde und seit 2007 äußerst erfolgreich unter der Marke Falkensteiner betrieben wird. Als Haupteigentümerin wird die FMTG Gruppe das auf einer 30ha großen Halbinsel gelegene Premium Resort umweltbewusst weiterentwickeln.

Ein zweiter Schwerpunkt dieser Finanzierungsrunde liegt auf der Entwicklung eines neuen familienorientieren 5-Sterne Premium Hotels in Licata, Sizilien (Italien) und der damit verbundenen Rückführung einer bestehenden Zwischenfinanzierung.

Alle weiterführenden Informationen zur Mittelverwendung finden interessierte Investoren nach Registrierung auf www.fmtg-invest.de in der Rubrik „Details“ und in den Vermögensanlangen-Informationsblättern.

Welcher Betrag muss mindestens investiert werden?

Es müssen mindestens 500 Euro investiert werden. Anleger können die Höhe des Anlagebetrags ab den 500 Euro Mindesteinzahlung frei wählen. Allerdings muss jeder höhere Anlagebetrag ein Vielfaches von 500 Euro betragen.

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Wie funktioniert das Gutschein-System bei FMTG Invest?

Anleger erhalten pro Investmentsumme von je 10.000 Euro einmalig einen Falkensteiner-Gutschein. Bei einem Betrag von 10.000 Euro erhalten sie einen Gutschein im Wert von 1.200 Euro. Der Gutschein kann in allen Falkensteiner Hotels & Residences und Premium Campingplätzen eingelöst werden und ist 30 Jahre gültig. Investieren Anleger 20.000 Euro, beträgt die Höhe des Gutscheins 2.400 Euro usw. Übrigens: Das Wechseln zwischen Zinsen in Bar und Zinsen in Gutscheinen ist nicht möglich.

Gibt es Prämien bei FMTG Invest?

Bei FMTG Invest erhalten Investoren in verschiedenen Staffelungen Prämien, zusätzlich zu den ausgezahlten Zinsen und den Falkensteiner-Gutscheinen. Je nachdem, wie viel ein Anleger einzahlt, erhalten Anleger unterschiedliche Vorteile.

Bis zu einer Investition von 4.999 Euro bekommen Anleger fünf Prozent Rabatt auf Direktbuchungen bei Falkensteiner Hotels & Residences und 250 Begrüßungspunkte für neue Spirit Club-Mitglieder. Ab einer Investitionssumme von 5.000 Euro gibt es zehn Prozent auf alle Direktbuchungen, sowie 500 Punkte und eine Goldmitgliedschaft für den Spirit-Club. Investieren Anleger mehr als 10.000 Euro, erhalten sie neben dem 1.200 Euro Falkensteiner-Einmal-Gutschein, 10 Prozent Rabatt auf Direktbuchungen, und 500 Punkte für neue Diamond Spirit Club-Mitglieder.

Ab mindestens 70.000 Euro, ein Betrag, der in Deutschland nur von Unternehmen investiert werden kann, erhält man den Ambassador-Status und eine Einladung, zu einem Executive Dinner im 5-Sterne Falkensteiner Hotel & Spa Iadera von 20.-22. September 2024. Außerdem sind 10 Prozent Rabatt auf Direktbuchungen, 500 Punkte für neue Diamond Spirit Club-Mitglieder und ein Falkensteiner-Einmal-Gutschein von mindestens 8.400 Euro inklusive.

Was ist der Spirit-Club?

Im Falkensteiner Vorteilsclub erhalten Mitglieder Gutscheine und Angebote, sowie Rabatte und Privilegien. Zu den Vorteilen gehören Zimmer-Upgrades, Rabatte auf Spa-Behandlungen und verschiedene Events.

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Welche Kosten fallen an?

Die Nutzung der Services von FMTG Invest ist kostenlos.

Wann wird das Geld zurückgezahlt? Gibt es eine Laufzeit?

Die Laufzeit der Anlage beträgt fünf Jahre. Die Rückzahlung der 12. Kampagne „Ihr Investment. Bleibt in der Familie.“ erfolgt nach Ablauf der fünfjährigen Vertragslaufzeit am 30.09.2029.

Welche Risiken gibt es beim Crowdinvesting über FMTG Invest?

Investiert wird mittels nachrangiger Darlehen mit vorinsolvenzlicher Durchsetzungssperre (Nachrangdarlehen). In den ausführlichen FAQs wird erklärt, was ein Nachrangdarlehen ist und das es möglich ist, dass Anleger die komplette Einlage verlieren können.

Nachrangdarlehen werden gegenüber anderen Darlehen nachrangig behandelt. Sollte der Projektträger insolvent gehen, erhalten zunächst die Fremdkapitalgeber, also unter anderem Banken, ihre Einlage zurück. Erst nach Ausschüttung dieser Gelder können Nachrangdarlehensgeber ihre Ansprüche geltend machen.

Wie werden die Gewinne aus Crowdinvesting steuerlich behandelt?

Die Gewinne unterliegen, wie auch andere Kapitalerträge, der Abgeltungssteuer in Höhe von 25 Prozent, zzgl. Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls Kirchensteuer. Sie sind in der Anlage KAP der Steuererklärung anzugeben.

Aktuelles Projekt der FTMG-Invest

Fazit

FMTG Invest ist mit einem gemanagten Hotelumsatz von 237 Millionen Euro im Jahr 2023 eines der führenden Unternehmen der Tourismusbranche im DACH-Raum. Das 360° Tourismus-Geschäftsmodell hat sich bereits bei vorherigen Kampagnen bewährt, was auch der gestiegene Umsatz der letzten Jahre zeigt.

Mit 6,00 Prozent Zinsen in bar ist der Zinssatz im Vergleich zu anderen Crowdinvesting-Plattformen etwas niedriger, allerdings sind die Renditeaussichten trotzdem noch höher, als ein Investment in Tagesgeld, Sparbuch oder Festgeld. Hinzu kommt die Möglichkeit, Falkensteiner-Gutscheine zu erhalten. Berücksichtigt man vergangene Projekte, scheint sich das Geschäftsmodell bewährt zu haben, wie man an den steigenden Umsätzen ablesen kann.

Allerdings sind die Risiken auch höher, als bei einem Tages- oder Festgeld. Investiert wird bei FMTG Invest in ein Nachrangdarlehen, ein Komplettverlust des eingesetzten Kapitals ist also möglich. Insgesamt macht das Angebot für Anleger, das Geschäftsmodell und der Auftritt der FMTG Invest einen guten Eindruck. Top!

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Risikohinweise

„Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen. Für die Crowdinvesting-Kampagne in Deutschland finden Sie auf www.fmtg-invest.com das von der BaFin gebilligte Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB) der FMTG – Falkensteiner Michaeler Tourism Group AG über die angebotene Vermögensanlage in Form von qualifizierten Nachrangdarlehen.“

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