Immobilien-Crowdinvesting

Attraktive Zinsen mit Crowdinvesting in Immobilien

Die Zinsen für kurzfristige Geldanlagen befinden sich auf einem Rekordtief. Über so genannte Crowdinvesting-Portale können Sie sich schon ab wenigen hundert Euro an Immobilien-Projekten beteiligen und Renditen von 6,00 Prozent und mehr pro Jahr erzielen.

Attraktive Renditen von 6,00 Prozent und mehr pro Jahr
Investition in Immobilien-Projekte schon ab 100 Euro oder weniger möglich
Große Auswahl an unterschiedlichsten Immobilien ermöglicht eine breite Anlage

Wählen Sie aus aktuellen Projekten deutscher Crowdfunding-Plattformen

Deutschland

BLI Group - Bestandswerte schaffen
(Eching - Bayern)

12.00% Zins p.a.% 250€ Anlage ab€

39
Monate

▼ Details

Weiterentwicklung statt Neubau: Das Projekt „BLI Group – Werte aus Bestand schaffen“ umfasst eine Investition in den bayerischen Immobilienentwickler BLI Group. Das Unternehmen hat sich darauf spezialisiert, ältere Bestandsimmobilien in wirtschaftlich starken Regionen gezielt weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Durch umfassende technische und energetische Modernisierungen werden Objekte auf Neubau-Niveau gebracht – bleiben preislich jedoch deutlich unter neu errichteten Immobilien. Die Crowdinvestitionen fließen direkt in das Eigenkapital der BLI Group und damit unmittelbar in die laufenden Projekte des Unternehmens. Die seit 2019 durchgehend profitable Geschäftsentwicklung mit einer durchschnittlichen Projektrendite von rund 35 Prozent, bildet dabei die Grundlage für die planmäßige Rückzahlung sowie die Verzinsung des investierten Kapitals.
Profitieren Sie von 12,00 % p.a. + 1,8 % Meilensteinbonus (Überschreiten eines kumulierten Nettoumsatzes von 10.000.000 Euro) + 1 % Inflationsbonus (sollte der HVPI27-Index 2,5 % übertreffen).

Produktdetails im Überblick

Rendite: 12.00%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 12.00% pro Jahr.
Mindestanlage: 250 €▿Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 39▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 39 Monaten geplant.
Standort: Eching - Bayern▿Der Standort des Projektes ist Eching - Bayern. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 10.000.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 10000000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Investition in ein namenhaften bayrischen Immobilienentwickler, welcher Neuwerte aus altem Bestand schafft.
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: zum Laufzeitende▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
Zinsausschüttung: jahrlich▿Die Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Deutschland

CIM30 – Wohnen in München
(München)

9.25% Zins p.a.% 250€ Anlage ab€

35
Monate

▼ Details

Das Projekt "CIM30 – Wohnen in München" umfasst den Bau von fünf energieeffizienten Reihenhäusern im Münchner Stadtteil Sendling-Westpark. Die viergeschossigen Stadthäuser bieten nach Fertigstellung insgesamt 880 m² Wohnfläche und jeweils einen Tiefgaragenstellplatz. Die Bauarbeiten in der Cimbernstraße 30 haben bereits begonnen und sollen zu April 2027 ihren bezugsfertigen Abschluss finden. Drei der fünf Einheiten wurden bereits erfolgreich veräußert. Die Häuser werden beim Bau als Effizienzhaus 40 realisiert.
Die erwartende Rendite beläuft sich auf 9,50 % p.a. (9,25 % p.a. zggl. 0,25 % Bonus)

Produktdetails im Überblick

Rendite: 9.25%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 9.25% pro Jahr.
Mindestanlage: 250 €▿Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 35▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 35 Monaten geplant.
Standort: München▿Der Standort des Projektes ist München. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 950.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 950000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Bau von fünf energieeffizienten Rheinhäusern in München.
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: zum Laufzeitende▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
Zinsausschüttung: zum Laufzeitende▿Die Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Deutschland

Grafenberger Wald
(Düsseldorf)

9.00% Zins p.a.% 10€ Anlage ab€

28
Monate

▼ Details

Beim Projekt Grafenberger Wald - Düsseldorf handelt es um ein Mehrfamilienhaus mit 31 Wohneinheiten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 584 m² in exponierter Ecklage nahe des Grafenberger Walds. Das Wohnhaus soll sich über sechs Geschosse mit einer Bruttogeschossfläche von 2.258 m² erstrecken und eine Gesamtwohnfläche von 1.487 m² bieten. Geplant sind u. a. der Einbau einer Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage.

Produktdetails im Überblick

Rendite: 9.00%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 9.00% pro Jahr.
Mindestanlage: 10 €▿Anleger können sich ab 10.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 28▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 28 Monaten geplant.
Standort: Düsseldorf▿Der Standort des Projektes ist Düsseldorf. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 2.500.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 2500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Erstellung eines Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten in auf einem Grundstück in Rather Broich 154 in 40472 Düsseldorf
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: zum Laufzeitende▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
Zinsausschüttung: jahrlich▿Die Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Deutschland

Berlin-Charlottenburg
(Berlin)

9.00% Zins p.a.% 10€ Anlage ab€

36
Monate

▼ Details

In der Quedlinburger Straße 12, 12 A und in der Wernigeroder Straße 2, 2 A-G in Berlin-Charlottenburg - im Westen der Hauptstadt - entsteht laut Planung ein Gebäudeensemble bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern. Angedacht sind insgesamt 126 Wohnungen in einem Mix aus Miet- und Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 9.200 m². Die Bauarbeiten haben bereits begonnen.

Produktdetails im Überblick

Rendite: 9.00%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 9.00% pro Jahr.
Mindestanlage: 10 €▿Anleger können sich ab 10.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 36▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 36 Monaten geplant.
Standort: Berlin▿Der Standort des Projektes ist Berlin. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 2.700.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 2700000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Erstellung eines Gebäudeensembles in Berlin-Charlottenburg, bestehend aus fünf Mehrfamilienhäusern
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: zum Laufzeitende▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
Zinsausschüttung: zum Laufzeitende▿Die Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Deutschland

Tuchfabrik – Wohnen in Burg
(Burg)

8.50% Zins p.a.% 250€ Anlage ab€

24
Monate

▼ Details

Beim Projekt „Tuchfabrik – Wohnen in Burg“ wird eine ehemalige Industriefabrikhalle energetisch saniert und zu einer Wohnanlage mit insgesamt 44 modern und hochwertig ausgestatteten Einheiten mit einem barrierefreiem Konzept umgebaut. Das Gebäude wird nach KfW Standard 70 EE errichtet und spart allein durch die Nutzung der der bestehenden Substanz zahlreiche Ressourcen. Weitere Maßnahmen des energieeffizienten Konzepts sind u. a. der Einsatz von Fernwärme, Mineraldämmplatten und dreifach-isolierverglasten Aluminiumfenstern. 13 der 44 Einheiten konnten jüngst verkauft werden.
Die erwartende Rendite beläuft sich auf 9,00 % p.a. (8,50 % p.a. zggl. Bonus bei erreichter Baukostenminimierung zum Laufzeitende)

Produktdetails im Überblick

Rendite: 8.50%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 8.50% pro Jahr.
Mindestanlage: 250 €▿Anleger können sich ab 250.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 24▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 24 Monaten geplant.
Standort: Burg▿Der Standort des Projektes ist Burg. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 1.200.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1200000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Sanierung und Umnutzung einer denkmalgeschützten Industrieimmobilie.
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: zum Laufzeitende▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt zum Laufzeitende.
Zinsausschüttung: zum Laufzeitende▿Die Zinsausschüttung erfolgt zum Laufzeitende.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Deutschland

Windpark Naurath
(Eifel)

5.50% Zins p.a.% 100€ Anlage ab€

72
Monate

▼ Details

Im Landkreis Trier-Saarburg, sollen zwei ältere Windenergieanlagen mit Hilfe von Crowdkapital erworben und weiter betrieben werden. Die Rückführung des Crowdkapitals wird durch die Stromgewinnung und dessen Vertrieb gesichert.
Die erwartende Rendite beläuft sich auf 6,50 % p.a. (5,50 % p.a. zggl. Bonus).

Produktdetails im Überblick

Rendite: 5.50%▿Die geplante Verzinsung des Investments beträgt 5.50% pro Jahr.
Mindestanlage: 100 €▿Anleger können sich ab 100.00 Euro am Projekt beteiligen.
Laufzeit: 72▿Für das Projekt ist eine Laufzeit von 72 Monaten geplant.
Standort: Eifel▿Der Standort des Projektes ist Eifel. Weitere Informationen zur genauen Lage finden Sie auf der Webseite des Anbieters.
Anlageform: Nachrangdarlehen▿Bei einem Nachrangdarlehen geben Investoren dem Darlehensnehmer einen Kredit, dessen Zahlung im Falle einer Insolvenz nachrangig erfolgt. Das bedeutet, es werden erst alle anderen Gläubiger bedient, deren Forderungen im Rang vor dem Nachrangdarlehen stehen. Im Gegenzug für dieses höhere Risiko erhalten die Kreditgeber einen höheren Kreditzins für ihr Investment. Für den Darlehensnehmer hat ein Nachrangdarlehen den Vorteil, dass es wirtschaftlich als Eigenkapital gewertet wird. Es verbessert damit die Eigenkapitalquote des Kreditnehmers.
Finanzierungsziel: 1.500.000 €▿Für dieses Projekt sollen über die laufende Crowdfunding-Runde 1500000.00 Euro eingesammelt werden. Ist das Finanzierungsziel erreicht, wird die Finanzierungsrunde geschlossen und ist weiteren Anlegern nicht mehr zugänglich.
Wer darf Investieren: Privatperson▿Die Crowdfunding-Kampagne für dieses Projekt steht Privatperson offen.
Projekttyp: Immobilie▿Erwerb und Betrieb zwei bestehender Windenergieanlagen.
Risikoklasse: ▿Das Projekt ist der Risikoklasse zugeordnet. Bitte beachten Sie unseren Hinweis gemäß § 12 Abs. 2 Vermögensanlagengesetz: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Rückzahlung: jahrlich▿Die Rückzahlung des angelegten Betrages erfolgt jahrlich.
Zinsausschüttung: jahrlich▿Die Zinsausschüttung erfolgt jahrlich.
Kosten: kostenfrei▿Für ihr Investment zahlen Anleger keine Gebühren oder Aufschläge.

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Risikohinweis:
Crowdinvesting ist mit Risiken verbunden und kann zum Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen. Weitere Informationen »

Tipps zur Geldanlage auf Crowdfunding-Plattformen

Definieren Sie Ihr Anlageziel

Beim Crowdinvesting können Sie in viele verschiedene Projekte investieren. Darlehen für Immobilien werden ebenso angeboten wie solche für Start-ups oder ökologische Projekte. Überlegen Sie sich also: In welchen Markt wollen Sie Ihr Geld anlegen? Wie viel Rendite möchten Sie erzielen und welche Risiken sind Sie bereit, dafür in Kauf zu nehmen?

Finden Sie die richtige Crowdfunding-Plattform für Ihre Ziele

Viele Plattformen haben sich auf ein Themenfeld spezialisiert – z.B. Darlehen für Immobilien. Suchen Sie sich eine heraus, die zu Ihren Zielen passt. Achten Sie dabei darauf, wie hoch die Mindestanlage ist, in welcher Form Sie an Projekten beteiligt werden – etwa über ein Nachrangdarlehen – und welche Renditeaussichten es gibt. Einige Plattformen bieten neben einer Festverzinsung auch Gewinn- und Exit-Beteiligungen an.

Finden Sie das richtige Investitionsprojekt

Beim Crowdinvesting legen Sie Ihr Geld immer in ein konkretes Projekt an. Mal soll ein Studentenheim in Düsseldorf gebaut werden, mal benötigt ein Restaurant das Kapital, um weiter zu expandieren. Lesen Sie sich Projektbeschreibungen genau durch – wer ist der Projektträger, wo wird das Projekt verwirklicht, bis wann erhalten Sie Ihr Geld und die Zinsen zurück? Diese Informationen sollten die Grundlage für Ihre Entscheidung für oder gegen eine Anlage sein.

Investieren Sie nicht Ihr ganzes Vermögen

Crowdinvesting bietet oft verlockend hohe Renditen. Diese sollten den Blick auf das Risiko nicht verstellen – im schlimmsten Fall erhalten Sie das eingesetzte Kapital nicht zurück. Ihr gesamtes Vermögen ausschließlich in Crowdinvesting-Projekte zu stecken, wäre darum nicht klug. Sehen Sie Crowdinvesting vielmehr als Ergänzung zu anderen Anlageformen und investieren Sie maximal zehn Prozent Ihres Vermögens in eine Anlageklasse.

Diversifikation - Verteilen Sie Ihr Anlagekapital auf mehrere Projekte

Um das Risiko für Ihr Kapital weiter zu minimieren, macht es zudem Sinn, es breit auf verschiedene Projekte zu streuen. Je nach Größe der Plattform wird Ihnen meist eine Auswahl an Projekten an verschiedenen Standorten oder aus verschiedenen Branchen angeboten. Die meisten Plattformen sind zudem für Anleger kostenfrei – nutzen Sie das, um sich bei mehreren Portalen anzumelden und Ihr Portfolio zu diversifizieren, indem Sie neben Immobilien etwa auch in Wachstumsunternehmen oder grüne Investments anlegen.